保质保量严格审查

为了实现百姓的“安居梦”，让百姓真正安居乐业，青岛市注重保障性住房的建设品质，完善配套设施，在资格准入上实行严格资格审查，多部门联动，切实保障了住宅的质量。

保障性住房主要面向低收入群体，但不意味着住房品质的降低。在户型设计上，努力做到“面积不大、功能齐全”。在装修标准上，要求廉租住房和公共租赁住房统一进行装修，满足居民基本入住要求。在配套设施上，要确保水、电、气、暖、有线、通讯等配套设施到位，让低收入家庭与其他群体同样共享城市发展和社会进步的成果。在建设程序上，严格执行规划许可、招标投标、施工图审查、施工许可、质量安全监督、工程监理、竣工验收备案等建设程序，要求配建项目的保障性住房与商品住房同步开工、同步建设，同质量要求。

在资格准入上，青岛市实行“三级审核、两次公示”制度。街道受理初审、初次公示，区住房保障管理部门会同相关部门复审、二次公示，市住房保障管理部门审查备案。结合街道受理初审，将住房保障与民政部门最低生活保障工作接轨，通过社区调查评估、公示和召开民主议事会的工作程序，提高保障资格的审查质量。另外，建立了六部门联审制度，由国土房管等部门联合对申请保障性住房家庭的住房、收入、婚姻、财产等情况进行核查，切实保证符合条件的低收入住房困难家庭享受到政府的优惠政策。

公平分配动态监管

为了实现百姓的“安居梦”，青岛市不断完善分配制度，确保公平公正，让保障房的钥匙落到低收入困难群众的手中。此外，青岛市完善后期管理，实施动态监管，切实减轻了入住家庭的负担。

从2012年开始，青岛市根据困难优先、公开、公平、公正的原则，对经济适用住房和限价商品住房的配售方式进行了调整，将原来单纯的电脑摇号方式调整为根据申请人家庭住房、收入、年龄、家庭人口和申请准购资格时间等因素，按照轮候排序计分规则对已办理购房登记手续的申请人予以综合排序，确定选房顺序。并邀请人大、政协、纪检监察、公证机关等单位和市民代表，对计分排序全过程实施监督，排序结果通过媒体进行公告。这样的调整更为人性化，同时也进一步保障了保障性住房分配的公平公正。

对于集中建设的廉租住房和公共租赁住房小区，项目竣工验收后，由市房屋行政管理部门接管为国有直管房产，委托房屋所在地的区房产经营单位经租，并同时负责小区的物业管理和服务工作。对于配建的保障性住房，采取市场化运作的模式，由房源所在项目的物业管理公司进行服务。同时对缴纳物业管理费用困难的公共租赁住房和廉租住房承租家庭，市政府予以适当补助，切实减轻了承租家庭的经济负担。在退出机制上，青岛市采取主动申报和年度复核相结合的方式，实施动态管理。每年在规定时间内统一实施年度复核，对被保障家庭的收入、住房等情况进行跟踪复核，并根据年审结果及时调整保障方式，不符合条件的及时进行清退。