地产圈大明星、SOHO中国董事长潘石屹及SOHO中国总是新闻不断，最近爆出的上海“瘦身”计划再度搅动市场神经。

11月中旬，多名知情人士对时代周报记者透露，四五个月前，SOHO中国已开始寻找买家，要整体出售上海的三个项目—位于静安区曹家渡板块的静安广场，位于虹口区的海伦广场、虹口SOHO。这三个项目均为SOHO中国在2011年大肆扩张期间获得，目前均仍在基础施工阶段。在密集进驻上海设局布点之后，潘石屹为什么改弦更张，开始瘦身？

事实上，进入上海多年，SOHO中国显得与上海市场格格不入，与上海滩大佬复星国际的官司纠葛，上海的各个项目开发进展缓慢，管理团队不稳定等一系列问题考验着这家明星企业。而潘氏夫妇此时在美国收购物业，又被解读为中国富豪转移国内资产的风向标。在上海滩消化不良，是潘石屹退出的主要原因。短短4年多的时间，SOHO中国在上海的收购或拿地项目已达12个，仅有3个项目正式运营，其余的9个项目大多处于施工建设阶段。潘石屹要优化投资、增大北京的投资比重，达到两地平衡。

“丢掉不想要的牌”

SOHO中国希望年内可以把这三个项目全部出售。有上海当地商业地产中介机构负责人对时代周报记者介绍称，据他了解，目前静安广场对外报价为4.2万元/平方米左右，虹口区两个项目的对外报价均为3.2万元/平方米左右，“静安项目地段好一些，出价的人多一些，虹口项目不太顺利，买家认为价格贵了，难以谈拢。”

市场不解的同时，SOHO中国首席执行官张欣近日斥资2600万美元买下了美国曼哈顿一栋联排别墅，而此前他们夫妇联合财团花了7亿美元买下纽约通用大厦40%的股权。这也因此被解读为华人首富李嘉诚后，另一个中国富豪转移国内资产的财富故事。

“模仿李嘉诚抛售上海三个项目，这是错误的。”潘石屹对此驳斥称，开门做生意，买进卖出很正常。按照他的解释，SOHO中国是北京、上海最大写字楼开发商，拥有200万平方米在建和建成物业，但其在上海投资近500亿元，占SOHO总量75%，要优化投资、增大北京比重，达到两地平衡。

在中房信研究总监薛建雄看来，潘石屹有意出售的这三个项目其所处区域的商业氛围也并不浓厚，租金上涨乏力，与其到后续加大风险，不如直接卖掉最划算。据了解，上述三个项目虽然都在上海市中心，但具体所在的曹家渡及四川北路板块5-7元/平方米/天的租金水平，跟南京西路以及淮海路的地段相差甚远。