拿地247亩疑是协议拿地

娃哈哈相中的宗地位于宜昌东站路与城东大道交汇处，是难得的黄金地块，尽管宗地顺利入手，但四周仍砌满围墙，仍看不出开工迹象。

据公开资料显示，此宗地面积247亩，未来33个月内，娃哈哈宜昌公司将投资50亿元，打造商业综合体，不仅包括购物广场、地标性建筑，还包括住宅开发。

娃哈哈宜昌购物广场的建设规模和投资强度在宜昌东站地区尚属首次，如果项目建成，将会成为宜昌城区东部一个新地标，这也让当地部门十分关注。

此前，宜昌规划和国土等部门对这宗地进行了必要的限制，“住宅部分建设不早于公建部分建设，公建部分地下结构全部完工且超高层主体建筑均达到地面3层以上，方可进行住宅部分的房屋预售。公建部分150米以下的建筑开工后22个月内完工，150米以上的超高层建筑在开工后30个月内完工，开工后33个月内公建部门整体开业运营”。

与以往商业土地开发规划相比，上述条件甚为苛刻，不但要求住宅后期开发，还对公建部分和开发时间严格限定。当地政府人士认为，这实际意在限制开发商过度炒作住宅。目前，东站周边商品房均价约在6000元以上。

此外，还要求竞买人企业注册资本金须在15亿元人民币以上，且竞买人在宜昌成立的项目公司注册资本金不低于5亿元人民币。

上述近乎苛刻的条件，当地地产商望而却步。

从目前记者掌握的信息来看，娃哈哈对这块地势在必得，几无悬念。

该宗地于8月23日8时开始挂牌公告，9月22日，宗地竞拍前4天，娃哈哈与宜昌卓越投资公司合资成立宜昌娃哈哈投资有限公司，注册5亿元，距离娃哈哈竞得宗地的时间距离近一个月，如此迟缓为竞拍作准备，且以起拍价竞得，不免让人生疑。

比对周边地价，这宗地地价有超低嫌疑。9月27日，宜昌清能公司竞得附近一宗地，163.15亩成交价格4亿元，每亩单价245万元。而娃哈哈所竞得宗地单价为每亩190万元。

当地知情人士认为，娃哈哈在宜昌苦心经营15年，本身具备一定优势，在拿地方面获得一些支持顺理成章。