地产中国网讯（记者 邹卫鹏 见习记者 胡蕾）  杭州娃哈哈集团在北京高调发布投资150亿元进军白酒业消息6天后，11月12日，68岁的宗庆后再次现身湖北宜昌，将首个商业地产项目定格宜昌。

与以往“雷声大，雨点小”不同，娃哈哈在今年第四季度一周时间内，密集发布进军主业外的新项目，令外界十分关注。

此外，娃哈哈将商业地产落“子”三线城市宜昌，足以显示对首个商业地产项目的重视，这或得益于娃哈哈与宜昌的渊源。

自15年前，娃哈哈来宜投资深耕细作，截至2012年，娃哈哈宜昌公司实现营收52.37亿元，纳税3.96亿元。

尽管如此，娃哈哈深陷低价拿地诟病。宜昌娃哈哈投资有限公司成立于9月22日，注册5亿元，时值宗地招挂牌公告末尾阶段，但这并不妨碍4天后，该公司以起拍价4.7亿元将宗地轻松收入囊中。

综合周边地价，娃哈哈所拿地块单价每亩190万元，明显属于超低价。9月27日，宜昌清能广源置业有限责任公司获取附近一块土地，成交单价245万元。

记者深入调查发现，虽然近3年娃哈哈主营业务饮料的发展速度仍保持平稳增长，也逐渐呈现出变缓的趋势，同时，饮料行业在产品研发与创新上也呈现出减弱趋势，成长性瓶颈正或慢慢形成。

业内人士分析，随着饮料市场基数不断增大，来自饮料巨头的危机感也不断加强，娃哈哈不得不向多个领域探索，包括跨界到并不熟悉的白酒和商业地产。

在宜昌当地，万达早在多年前进驻，即便是在成熟的九码头商圈内，仍经营欠佳。而娃哈哈宜昌购物广场所在的宜昌东站地区，仅处于起步阶段，未来能否形成商圈仍是未知数。

 拿地247亩疑是协议拿地

娃哈哈相中的宗地位于宜昌东站路与城东大道交汇处，是难得的黄金地块，尽管宗地顺利入手，但四周仍砌满围墙，仍看不出开工迹象。

据公开资料显示，此宗地面积247亩，未来33个月内，娃哈哈宜昌公司将投资50亿元，打造商业综合体，不仅包括购物广场、地标性建筑，还包括住宅开发。

娃哈哈宜昌购物广场的建设规模和投资强度在宜昌东站地区尚属首次，如果项目建成，将会成为宜昌城区东部一个新地标，这也让当地部门十分关注。

此前，宜昌规划和国土等部门对这宗地进行了必要的限制，“住宅部分建设不早于公建部分建设，公建部分地下结构全部完工且超高层主体建筑均达到地面3层以上，方可进行住宅部分的房屋预售。公建部分150米以下的建筑开工后22个月内完工，150米以上的超高层建筑在开工后30个月内完工，开工后33个月内公建部门整体开业运营”。

与以往商业土地开发规划相比，上述条件甚为苛刻，不但要求住宅后期开发，还对公建部分和开发时间严格限定。当地政府人士认为，这实际意在限制开发商过度炒作住宅。目前，东站周边商品房均价约在6000元以上。

此外，还要求竞买人企业注册资本金须在15亿元人民币以上，且竞买人在宜昌成立的项目公司注册资本金不低于5亿元人民币。

上述近乎苛刻的条件，当地地产商望而却步。

从目前记者掌握的信息来看，娃哈哈对这块地势在必得，几无悬念。

该宗地于8月23日8时开始挂牌公告，9月22日，宗地竞拍前4天，娃哈哈与宜昌卓越投资公司合资成立宜昌娃哈哈投资有限公司，注册5亿元，距离娃哈哈竞得宗地的时间距离近一个月，如此迟缓为竞拍作准备，且以起拍价竞得，不免让人生疑。

比对周边地价，这宗地地价有超低嫌疑。9月27日，宜昌清能公司竞得附近一宗地，163.15亩成交价格4亿元，每亩单价245万元。而娃哈哈所竞得宗地单价为每亩190万元。

当地知情人士认为，娃哈哈在宜昌苦心经营15年，本身具备一定优势，在拿地方面获得一些支持顺理成章。

商业地产梦前路未卜

记者调查发现，目前，娃哈哈宜昌购物广场所在的东站商圈处于初级开发阶段，并没有形成一个成熟的商圈。