崩盘背后：弃房率低于1%　21.86万套房产被抵押

温州楼市一路下行，甚至传出楼市崩盘、房东“弃房”的消息。

不过，根据温州银监分局的调查结果，目前温州的“弃房”现象远没有媒体报道的“万套”规模。

21世纪网拿到的一份温州银监分局的调查报告显示，截至8月底温州银行拥有抵押物权的房屋，包括普通住房、高档住房、厂房、商业用房在内共计21.86万套，总市值约为4067.09亿元，“弃房”实际总数为597套，“弃房率”低于1%。

据悉，目前温州个人住房按揭贷款余额660.83亿元，其中不良贷款余额4.02亿元，不良率为0.61%；商业用房按揭贷款余额25.03亿元，其中不良贷款余额0.19亿元，不良率为0.76%，均远低于同期全部贷款3.68%的不良率，总体风险较小。

在对抵押人“弃房”原因分析时，报告表示，由借款人资金链断裂原因形成的不良房屋抵押贷款余额约为23.74亿元，占全部房屋抵押贷款不良余额的 46.14%；由担保链风险传导原因形成不良的房屋贷款余额约为7.28亿元，占全部房屋抵押贷款不良余额的14.15%；由房屋价值缩水原因形成不良的 房屋抵押贷款余额约为4.43亿元，占全部房屋抵押贷款不良余额的8.6%。

报告最后表示，温州房地产抵押贷款风险总体可控，但下行压力仍需关注。

21世纪网实地采访时，当地开发商、贷款公司员工、出租车司机等人员也表示，温州“弃房”现象并没有报道的那么夸张，一房地产商向21世纪网表示：是有弃房现象的存在，但更多的是商铺，或者是房子还没建好，老板就跑路了的。

楼市复苏背后存风险：库存房源需消化60个月

据21世纪网调查，在“温州版”限购令实施2年时间内，温州市区房价大幅缩水，均价降幅近4成。其中，之前一些炒作成分较高的楼盘房价更是几近“腰斩”。

以温州公认的豪宅项目鹿城广场为例，2011年二手房价格最高峰达8万元/平方米，现在的价格已下跌至开盘时的4万元/平方米左右；另一被爆炒的香缇半岛，价格则由5万元/平方米下降至2.8万元/平方米左右。

根据温州市房屋登记中心近日发布的《温州市区房产交易分析》，温州市新房的平均价格为每平方米24125元，而在2011年，这一数字为34674元/平方米。

在分析温州房价为何暴跌之时，上述当地房产人士对21世纪网表示，政策调控挤掉部分泡沫只是一个原因；新楼盘大多位于市区周边新兴板块也拉低了整体房价；除此之外，近两年来温州市土地供应大幅攀升导致新楼盘集中上市也是一个重要的原因。

在他看来，近期20多个新盘集中入市，直接推高了当地的楼市库存。

据了解，截止2013年9月底，温州市区新房库存有近百万平方米。但温州楼市的库存压力远不止于此，根据三角洲房产策划机构提供的数据显示，未来几个月内龙湾中心区、南湖、梧田区域瓯海中心区将有超过200万平方米的新盘即将上市。

另外一个数据更可以证明当下温州楼市的高库存之忧，在2008年楼市低迷时温州的新房库存量也仅为37.53万平方米。