2年下来，“温州版”的限购令效果显著，至今温州房价已经连续26个月下滑。

但对于温州这样一座特殊的城市而言，如此严苛的调控政策，也埋下了隐患。

其一，房地产开发公司亏损严重。在销售放缓、银行流动性收紧、民间借贷危机爆发的背景下，部分开发商资金链断裂，2012年开始，温州出现多个楼盘烂尾、开发商跑路事件。

其二，楼市、土地成交低迷。温州当地盛行“多套拼房”的销售模式，限购令的出台，直接终结了这些房型的销售，2012年下半年，温州市区甚至出现连续多月无住宅用地成功出让的现象。

其三，政府财政收入减少。资料显示，2012年上半年，温州半年土地出让金不及2010年一块土地的收入，市财政收入同比负增长。

此外，房价下跌还带来了民众资产缩水和银行不良贷款比例提升等问题。

在政策调整之前，已有多家房企向政府反应要求放松调控，当地政府也已经意识到了此前在执行国务院政策“走得过火了一点”。

而在政策调整之后，仅在9月就有20多个楼盘集中入市，抢夺“金九银十”这一销售黄金期。

10月中旬，21世纪网在温州几个新楼盘调查时发现，历经楼市调控和民间借贷风波的开发商们已转变思路打起了价格战，甚至已有跌破万元的房源，期望以价换量尽快“解套”回笼资金。

开发商的降价销售策略带了成交量的井喷，温州迎来了久违的“日光盘”。例如9月1日开盘的中梁·外滩首府，2.3万元/平方米的单价，吸引了近万名买房人争夺1000多套房源。

不过，在结束了火爆的金九后，十月的温州楼市成色大减。

据温州市房管局商品房网上销售管理系统统计(截至10月30日)，10月温州市区住宅成交量仅为651套，仅为九月2684套成交量的2成多。

而11月份，温州市区将再次迎来新盘上市潮，包括一些尾盘在内，将有十余个新盘集中上市，新一轮的新盘大战即将上演。

林育对21世纪网表示，10月份成交量减少，主要受新盘量少影响，总的来看，2013年温州楼市已经企稳。

不过他同时表示，随着温州大都市框架的拉开，开发商拿地位置都比较偏远，这也拉低了温州的均价，例如碧桂园拿地成本仅为900多元每平方米，楼盘价已经在万元以内。

在他看来，虽然温州楼市整体已经企稳，但考虑到这些因素，温州楼市的均价将会进一步被拉低。