亦庄

周边楼盘暴涨8000元

“明年，亦庄的商品房是不是要卖过5万了？想买房是不是得趁现在？”昨日，市民贾先生在线上和朋友们探讨2014年亦庄房价的走势。支撑他的理由是，亦庄刚拍出了一块土地，商品房的楼面价高达36000元/平方米。

一个多月前，当亦庄新地块的楼面价达28000元/平方米时，业内还直呼“一场豪赌”。而一个月后，“豪赌”就变成了“有眼光”。也是从那之后，亦庄新盘的房价就全面突破了30000元/平方米的“封顶线”。

记者昨日了解到，非70年产权的商住公寓林肯公园，在售房源均价已调到35000元/平方米，比之前暴涨了约8000元/平方米。同样是50年产权的君安国际，新一期报价调到了32000元/平方米。而包括中化方兴、万科在内的多个纯新盘，虽然尚未入市，但售价估计都不会低于30000元/平方米大关。

预测

明年商品房“豪宅化”不可避免

正如“鸡生蛋，还是蛋生鸡”，到底是地价推高了房价，还是房价推高了地价？争议也是由来已久。国土部就曾表态，地价并不是房价的决定性因素。不过，业内人士指出，从长期看，“面粉”贵了，“面包”的价格自然也受影响。

上海易居研究院副院长杨红旭就告诉记者，房价主要由地价、建安成本、税费、财务成本、管理成本、企业利润等构成，其中地价是重要部分，而且是最具可变量的部分。地价贵了，不仅会增加未来房价的成本，还会强化当下购房者看涨房价的预期，地王出来后，周边房价立涨，就是一种典型反应。所以，从长期来看，地价上涨，确实增加了房价成本，进而推高房价。

21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰更声称，2014年的北京商品房价格，仍将暴涨，否则根本无法支撑已经高到离谱的楼面价。“醒悟过来的开发商，争夺土地到了白热化的程度。无论是限价房、自住型商品房还是纯商品房的用地，只要是土地，先抢到手再说。如今纯商品房的楼面价，没有最高，只有更高。”桑豫峰担忧地表示，从目前整个房地产市场的结构来看，纯商品房所占比例急剧萎缩，楼面价迭创新高，决定了2014年以后已属“少数派”的商品房已不可避免地走向豪宅化。

（来源：北京晚报）