■本报记者张劲松北京报道

继9月成功拍出24宗地块、土地出让金达到115.7亿元之后，苏州土地市场日前再次迎来集中放量。11月13日，苏州国土局一次性拍卖出14宗地块，出让总面积超过50万平方米，当日成交总额接近48亿元，包括万达、绿地在内的14家房企分食了这些“蛋糕”。

不过当日拍出的14宗地块中，没有一幅纯住宅地块，住宅地块供应量小也成为近期当地土地市场的一个突出特征。“其实苏州的土地并不紧缺，之所以出现 这样的局面，应该是当地国土部门为控制地价飙升而‘刻意为之’的举动。”克尔瑞苏州机构总经理郭鹏对中国房地产报记者如此分析道。

住宅用地供应“告急”

“一天推15宗地这样的现象，从苏州今年土地市场的表现来看很正常，今年6月还出现过24宗土地同天拍卖、出让金成交93.6亿元的情况，此次拍卖只是政府在土地市场地块供不应求状况下的一次年末加推。”高策机构苏州公司总经理饶强表示。

值得注意的是，在苏州当日拍出的14宗地块中，除了5宗商住混合用地外，其余均为商服用地，没有一块纯住宅用地。而据记者了解，这样的现象在当地土 地市场已经持续一段时间了。今年9月，苏州连续3场土地拍卖共出让了24宗地块，当时也没有任何纯住宅地块出现。而据克而瑞苏州机构10月月报显示，苏州 10月仅挂牌1块纯住宅用地，成交2块纯住宅用地。

郭鹏认为，苏州当下的住宅用地并不短缺，近一段时间以来都没有供应多少纯住宅用地，这主要是当地政府希望能以此控制地价的迅速上涨，同时提升当地各板块的商业氛围。“和周边的无锡、常州等城市相比，苏州在控制房价方面一直是比较成功的。”郭鹏指出。

但目前苏州房地产市场存在的一大问题是刚需房特别是小户型供应严重不足。据365地产研究中心数据显示，今年10月苏州住宅类商品房平均成交面积约 为113.8平方米（每套），和去年同期相比，大户型已经占据主流地位。“苏州目前已经是一个外来人口占据主导的城市，刚需市场的人口增量很大，需求也非 常旺盛，刚需房目前的土地供应是严重不足的。”饶强指出。

当地相关业内人士认为，目前开发商对土地需求都很“饥渴”，现在的住宅用地供应量越来越小，必然会导致将来的房价越来越高。