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任志强不服万科因华远净资产收益率更高

来源：地产中国网 2013-11-19 08:30:00 作者：王丽新

公司任志强万科收益率融资华远三中全会

毛利率处高位

值得一提的是，据Wind咨询数据统计显示，2013年前三季度，142家房企平均销售毛利率为36.89%，而去年同期则为39.39%，同比下降3.5个百分点。此外，据中原地产研究中心统计数据显示，今年前三季度，房地产行业利润率只有17.9%，净利润只有13%，而2013年上半年为19.2%，2012年则为21.3%左右。

由此可见，整个行业的盈利能力是在持续下行的。郁亮也曾表示，长期来看，行业进入下半场之后，利润率下降的趋势是存在的。

“在23个行业里面，房地产的利润水平大概排在第八位到第十位，房地产行业利润总额较高，是这一行业规模大造成的，房企本身利润并不高。”有业内人士向媒体表示，扣除掉土地增值税、开发和融资等各种成本，房企的利润没多少。

任志强向《证券日报》记者打比方说：“房子不可能像电视机或者汽车，两分钟一台电视，六分钟一辆车，我们算的周期比较长，最少要三年或者四年，利润高不到哪儿去。”

不过，从近三年公司年报来看，华远地产2012年销售毛利率为51.8%，2011年和2010年这一指标分别为50.76%和52.4%；万科A2012年销售毛利率为36.56%，2011年和2010年分别为39.78%和40.7%。

由此可见，对于华远地产这样一家中型企业来说，盈利能力显然要高于整个行业约15个百分点，甚至比万科也高出不少。

“我们不需要刻意地追求规模。”华远地产董事长任志强说，“我们更注重企业的效率指标和安全性指标”。在他的计划中，更倾向于把华远地产打造成一个“小而美”的企业。