三季度成业绩低点

今年以来房地产市场销售明显回暖，开发商业绩在上半年呈现快速增长。不过从单季度的表现来看，在经历了前两个季度快速复苏后，房企业绩在第三季度明显放缓。但业内人士认为，四季度通常是年内的结算高峰期，业绩将出现回升，三季度业绩将成为年内低点。

同花顺iFinD数据显示，今年前三季度上市房企整体业绩同比增长了24.41%。但从单季度表现看，今年一、二季度的业绩同比增幅分别达到27.96%和33.27%，而第三季度的业绩增幅仅为8.33%。上市房企中有75家公司在第三季度出现负增长，占比过半。“万保招金”四大房企中，保利地产、招商地产、金地集团在第三季度的净利润均出现了同比下滑。

不过，由于年底往往是房企结算高峰期，因此从四季度表现看，增速将较三季度明显回升。在此带动下，房企全年业绩仍将保持稳步增长的态势。

以万科为例，截至9月末，公司合并报表范围内尚有1737.7万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约1928.6亿元，较2013年初分别增长28.3%和34.3%。9月底，公司各类存货中，已完工开发产品(现房)178.3亿元，占比为5.3%。截至9月末，保利地产共有在建拟建项目215个，规划容积率面积8491万平方米。

从开竣工量看，前三季度万科开工面积和竣工面积已经分别完成年初计划的82.4%和50.5%。公司预计全年实际开工量将超过年初计划数，而全年竣工量预计将与年初计划基本持平。

今年以来，大型开发商纷纷扩充土地储备，为未来业绩持续释放打下基础。9月末，万科规划中项目按权益计算的建筑面积约4568万平方米，可以满足公司未来两到三年的开发。

业内人士指出，今年以来房地产市场出现明显回暖，而政策在年底再次呈现收紧的迹象。在经历了“国五条”落地等一系列调控后，房地产政策已向长效化发展。从今年业绩来看，政策出台对于开发商全年盈利的影响并不大，房地产上市公司全年仍将保持较快的业绩增幅。