第2招

和政府一起办公

代表楼盘：金牛市民中心

位于成都市金牛区一品天下大街的金牛市民中心，则拥有一手好牌。记者从开发商处了解到，金牛市民中心由两栋甲级写字楼和裙楼组成，而独立的裙 楼部分5层楼将会是金牛区新政务服务中心办公的地方。金牛市民中心项目建成以后，原有的金牛区政务服务中心及其他政府职能部门、各类服务窗口会搬迁入驻于 此。而一位业内人士表明，就近办公原则可能会带动很大一拨城西的企业主迁入金牛市民中心，这个地段也是传统的金牛商务办公区域，再加上未来金牛区重点发展 的茶店子街区的核心区域，目前项目周边已经完成1000多亩地的土地整改，未来的茶店子街区将是集5星级酒店、商务办公簇群、大型商业综合体、高端住宅为 一体的城市西北中心。所以，作为最先动工的金牛市民中心，具有领头羊的区域带动效应。

金牛市民中心项目负责人付建告诉记者：“作为成都市首个政企合作的商务写字楼，金牛市民中心具有其他物业无法比拟的竞争力和聚合力，它为现代政务和现代商务提供了一个相互依存、相互促进的运作空间。”

一位在沙湾片区租写字楼的企业主表示，城西老写字楼硬件如今完全跟不上企业需求，自己又不愿意搬离西面的商务环境，像金牛市民中心、信德·环 球广场、光华中心这样的写字楼代表着城西写字楼的更新换代，在对这些写字楼做一个综合性的评估过后，购买最适合自己企业办公的楼盘。

第3招

抓住老业主

代表楼盘：华侨城·创想中心、光华中心

光华中心开盘不久就已经销售完1栋，而华侨城·创想中心开盘当日推出18层写字楼，卖出了12层。

华侨城·创想中心相关负责人张敏说，统计业主时发现80%都是华侨城的老业主。华侨城·创想中心是华侨城超级综合体的很小一部分，但是在产品 品质上是作为一号作品来打造，比如景观的打造是请了迪士尼乐园的景观打造单位。张敏表示，华侨城·创想中心作为成都偏北面的首座5A甲级写字楼，对就近办 公企业吸引力很强。加上这些企业主很多是之前已经购买了项目洋房或别墅产品，分享了华侨城配套逐步完善、区域价值上升的红利，因此住宅业主直接转化为写字 楼业主的现象就出现了。“如今谁有更强的客户资源，就能吸引更优质的客户基数”。“这几个月，我们会陆续展开下一个阶段的招商，借助五大行资源，聘请仲量 联行为顾问公司，寻找合适的客户资源。”张敏说。

从投资者角度来看，开发光华中心的国嘉地产有着15年写字楼专家背景，口碑决定了其产品的投资潜力。在国嘉的经典产品序列中，写字楼产品的比 例并不小，从市中心到西三环，一路以来都是以城市标志性写字楼，国嘉开发的时代广场、新视界广场、沙河中心，无数投资者跟着国嘉赚了大钱，每一个产品都树 立了区域商务标杆。