传媒大鳄地产局

记者注意到，在此次土地变性前，三大股东已间接从政府方面获得5.5亿元的赔偿费，从而抵消了部分拿地成本。

10月30日，新华传媒发布《关于成城项目重大事项进展情况的公告》，其中指出，在上述地块的土地收储中，闵行区政府土地储备中心向上海成城购物广场实业发展有限公司支付建筑物包干补偿款45980万元，经营权中止损失一次性补偿款1亿元。

至此，成城购物广场项目就从彼时的违规建筑摇身一变，成为传媒大鳄旗下的文化地产项目。盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民指出，此次重拍中将有多方受益，一方面重拍可帮助项目公司摆脱旧债，清空不良资产，为项目扫除开发障碍走出重要的一步；另一方面，多年来土地升值已产生巨额利润，通过此次拍卖给土地重新定价以便后期出让。

事实上，新华传媒代表的大股东彻底拿下成城项目，被上海业内解读为“上海报业集团成立后第一个大动作”。10月28日，经上海市委批准，由解放日报报业集团和文汇新民联合报业集团整合重组的上海报业集团正式成立，成为中国最大的报业集团之一。作为该集团旗下唯一的上市平台，新华传媒此次低价拿地无疑为集团注入了优质资产。

该报业集团内部人士向记者表示，重组后的报业集团将把地产业务作为主业之一，大力加码文化地产业务，最有可能向文化创意产业园区方向发展。按照规划，成城购物广场将打造成上海的文化地标——一座集文化、商业、游艺、演艺为一体的商业文化M。

新华传媒董秘王左国也透露，文化空间转型一直是公司坚持的方向，公司旗下包括成城购物广场在内的大体量文化地产项目，目前仍处于初期阶段。此外，新华传媒、澳宇投资、红星集团三方将优先考虑继续以合资公司为平台，积极、持续对外拓展在大型商业文化综合体经营领域的项目运作以及开发经营，争取在3~5年的时间内另行拓展2~3个类似项目的开发运作及管理经营。

“无论成城项目最终是否做成文化综合体，都完成了这个地产局的第一步。”全联房地产商会理事李骁指出，“商业文化综合体”本就是一个概念，传媒集团以文化地产为由拿地和建设都会享受政策优惠，所以未来成城项目是否成功已经不重要，重要的是它已经彻底脱胎换骨。

北青网房产曾倩文