审计“项目”利润
上述北京市属房企人士介绍,除了短期的严控房价目标外,北京亦在研究地方版的楼市调控长效机制。
北京审计局近期就进驻到部分房企,核查相关项目的利润和收入情况。
“企业迎接审计局、地税等相关单位审计不少,”上述人士介绍,但和以往例行审计不同,此次审计不是针对企业,而是以楼盘为具体审计对象。
“北京审计局在北京东城、西城等部分区县重点挑选了几个楼盘,”上述房企人士介绍,通过核查其财务数据等方式,了解其项目的收入和利润状况。该企业的一个项目即是审计对象之一。
不过,北京市中原地产市场研究部总监张大伟介绍,项目的财务报表很多经过修饰,不一定能完全反映真实的利润和收入状况,而且,企业在项目方面定价思路不同,有的求利润,有的低价跑量,求企业现金流。
张大伟认为,了解项目的利润情况等相关数据具有重要意义,可以作为北京力推的自住型商品房的参考,这有助于厘清,在“限房价、竞地价”的背景下,政府如何才能最大限度地调度企业参与的积极性?
上述房企人士介绍,来该企业项目审计的审计局人士并未透露审计目的,不过,在其看来,更多像是一种调研,可能是为以后市场化调控做铺垫。
“诸如此前严格的限价等政策,并没有特别考虑过房企的利润。”该人士介绍,市场化调控是一个方向,但是市场化调控的一大前提,即需要有充分的市场调研为基础,并基于市场状况,对先行的行政性调控政策进行调整。
房地产行业的专业的分析师亦向本报记者透露,和以往相比,北京近期有关房地产市场的调研有明显增加,而且调研项目更加具化。21世纪经济报道
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