这当然也给中介留下了空间。“这些客户到美国后，还是需要有专门的经纪人的服务。”刘冰冰说。有一些客户从国内就开始通过21世纪不动产寻找项目。想帮助海外开发商开拓中国市场的中介不再少数。

其中还有自由经纪人的身影。早在2010年10月，有美国高端房地产界“第一夫人”之称的Coldwell Banker（科威国际不动产公司）执行董事Joyce Rey女士在接受21世纪经济报道记者采访时表示，相信在中国存在大量的潜在买家。在高调地接见完中国媒体后，近两年时间里，Rey的身影没有再出现过。

有意思的是，越来越多的华人移民发现了这一市场，努力地考取房地产经纪人牌照。在美国，二手房交易量占整体房屋交易量70%以上。绝大多数赴美购房的中国人，需要经纪人的协助。现在，华人经纪人的微信营销攻势已经开始。

最懂中国人心态的当属本土开发商。碧桂园（02007.HK）在马来西亚的项目，采取了“全民营销”的方式，几乎他们所有楼盘的展示处都会有马来西亚项目的信息。并且，还会不辞辛苦地组织一场又一场的马来西亚看房团。

碧桂园相关负责人告诉记者，中国购房者很担心房子出了问题怎么办，尤其是买房涉及到的法律问题。买本土开发商房子的好处是，更加了解。“如果出了问题，到广州来找杨老板维权就是。”这位负责人开玩笑说。

尽管中国的开发商有更广的客户基础，但Paul Bennett向21世纪经济报道记者直言，并没有打算和中国开发商进行股权合作。在中国设展示厅，不会以销售业绩作为直接衡量的标准。对他们绩效考核起决定性因素的是客户满意度。

大幕刚刚开启

高力国际澳洲新南韦尔斯州际行政总裁Malcom Tyson表示，2012年，中国人在世界各地的物业投资创下约40亿美元的新纪录，趋势延续至2013年。让海外开发商更感兴趣的是中国人数日增的富裕高资产净值人士。瑞士最大的私人银行集团——瑞士宝盛集团预计，至2015年中国有接近140万高资产（可投资流动资金逾百万美元）净值人士。