烂尾楼专家

作为长安8号的第五任主人，佳兆业素有“烂尾楼专家”的称谓，这家此前立足深圳的开发商以多次拯救烂尾项目而闻名业内。

21世纪网曾披露，佳兆业经过一年半的争取，从世纪王府和金利丰集团手中收购了100%的股权，耗资60亿元拿下长安8号项目。但此信息并未得到佳兆业方面的确认，佳兆业集团品牌经理周婷对记者表示，佳兆业与长安8号项目公司北京耀辉置业签订的是代管代建协议。具体合作内容不便透露，可以确定的是，佳兆业将会主导该项目的开发运作，包括从项目定位、工程管理、营销推广到后期的运营管理等。

曾任长安8号项目顾问的RET睿意德执行董事张家鹏告诉记者：“佳兆业与奥园当初进京的目的相同，作为一个全国化战略的企业，它在北京拿下这个项目会是标志性的。第一次进京，靠收购长安街烂尾楼，也很值。”

尽管如此，业界依然不看好佳兆业。

“长安8号的股权关系非常复杂，这也直接导致了其频繁易主。”张家鹏表示。2012年，奥园就是因为纷争不断的股权官司，这才最终决定退出。“有的大股东掌握了比较大的主动权和项目的决定权，在外界看来，似乎始终有一方股东不太容易协调。” 张家鹏口中的大股东似乎指的是王志才的王府世纪发展有限公司。面对质疑，王府世纪公关部的工作人员却对记者表示：“请查询公司网站的公告，不做其他回应。”

“佳兆业对于长安8号的处理能力确实容易受到市场的怀疑。前几任主人均是以转让项目为获利方式，佳兆业似乎想运用其‘烂尾楼专家’的优势，真正运作该项目，从而实现在北京市场的落地。但在规划等多个方面，佳兆业依旧会遇到障碍。” 易居研究员严跃进对记者表示。

对此，佳兆业集团品牌经理周婷否认了这种担心：“据我们从合作方了解，目前该项目各种关系清晰。”

烂尾10年，长安8号的主体建筑一直裸露在外，著名的“烂尾楼”的既定形象也已深入人心。“北京市住建委近年一直在严查建筑质量问题，对于这种高端物业，开发商不会因为这些可控的问题出现瑕疵影响整体营销的。”美联地产研究员张磊告诉记者。“如果停工以后再复工，需要进行复检。要看主体结构（钢筋、水泥等抗压、抗冻、抗震方面）是否符合质量要求。”

面对2010年预购时购房的业主，佳兆业似乎也做好了接盘的准备，品牌经理周婷表示：“一切依据原购房合同上的条款执行。”

“一般这样的情况，先期购房的业主，开发商会根据原购房合同上的条款约定对不能按时交房等问题对老业主进行赔付，或者是赠送一定时间的物业费等方法。肯定会赔偿，但这些年北京房价猛涨，预计不会有多少人要求退房。”易居研究员严跃进分析。

虽然佳兆业一再强调近年来自身战略作出调整，风险水平始终控制在合理安全之内。但易居研究员严跃进依然认为这种曲线进京的方式，暗藏了诸多风险。他告诉记者，佳兆业总体上仍处于高负债的经营模式之中，其扩张战略受到太多的制约。烂尾楼项目对资金的期限结构要求更高，尤其目前这一领域也成为地方房企受鼓励进入的市场。从整体上看，如果不能把控财务节奏，一旦政策转向，佳兆业或将被拖入泥潭。

资料显示，长安8号总建筑面积25万平米，此前定位高端住宅。但佳兆业主导后规划为公寓式酒店、酒店式公寓、写字楼、奢侈品商业、顶级会所五种产品类型，以“全球顶级城市综合体”标准重新打造了项目。佳兆业相关销售负责人表示：“未来将根据市场情况来确定销售时间，价格上会根据北京顶级综合体的标准来销售。”

“佳兆业将精选城市，精选项目，采取更加灵活的拿地方式，比如合作开发或者代建代管，目前合作开发已成为房地产发展的趋势，这种开发模式可以实现资源互补，在一些大项目运作上更具优势。例如北京，竞争虽然激烈，但供应也少，去化率很快，相应的系统性风险也比较小。” 佳兆业集团品牌经理周婷总结道。

下班晚高峰的大望路口，李丽路过长安8号新更换的大幅广告宣传牌前，不免稍作停留注目。这一次，似乎“最贵烂尾楼”的破局在即。

（受访者李丽、王锐系化名）

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2004年，北京王府世纪发展有限公司通过政府协商等手段，在“8?31”土地大限之前艰难拿下了东长安街大望桥东南角上最后一块拥有70年产权的地皮。（“8?31”之后，所有经营性土地一律都要公开竞价出让，土地出让进入市场程序。）王府世纪发展有限公司当时将项目命名为“耀辉国际城”，定位高端住宅，最小的户型也在270平方米。但在此后长达10年的时间里，项目频繁易主，历经“耀辉国际城”、“擎峰”、“长安8号”等名。2013年10月，佳兆业入主长安8号项目，主导项目规划，计划建设为大型高端商业地产类型。由于住宅用地的年限为70年，而商业用地的产权年限通常在40到50年。佳兆业此次重新规划项目将面临资金、政府、规划等多方面的问题，对素有“烂尾楼专家”之称的佳兆业的资源整合能力提出了新的要求。