“局”？！

在车水马龙的大望路口，长安8号“独树一帜”，杵在一隅，与CBD繁华的楼群形成鲜明对比，南来北往的人早已习惯这座烂尾楼的存在。

北京市房地产信息网公布的信息显示，长安8号位于北京市朝阳区建国路86号（大望桥东南角）。当时的开发商北京耀辉置业有限公司在2008年10月和11月领取预售许可证，分别为京房售证字(2008)408号、京房售证字(2008)365号。项目原计划于2009年开盘，2010年入住，但均未顺利实现。预售项目信息栏显示，它的预售许可证已经到期。

在京城地产业中，有阴谋论者称长安8号是个“局”，因以其黄金的地段、先进的设计、高端的定位，若建成现房出售，定然被蜂拥抢购。

长安8号第一任主人是北京王府世纪发展有限公司董事长王志才，他曾在公开场合信心满满地表示：除位置因素外，这是一个真正的高端物业。公寓大堂挑空19米，在国内是极少有的。该项目的惟一性和不可比性决定了，将来会出现供不应求的局面。除了京城著名房地产大亨的身份外，王志才还是《还珠格格》中扮演晴格格的影星王艳的老公，周迅前男友王烁的父亲。

在长安8号四度转手的过程中，每一任主人都坐拥地价升值全身而退。美联地产研究部研究员张磊接受采访时表示，由于这10年来市场行情的整体上涨和地块的实际升值，几乎每家公司都在股权转让里获利，来回转手的实质就是资本层面的运作，长安8号已经不仅仅是一个普通的地产项目了，佳兆业也并不是第一个入局者。

让人们得出这种印象的是长安8号的前任主人金利丰。金利丰的官网显示其是一家金融公司，主要业务为金融服务，而非地产开发。若硬要与地产领域牵扯关系，不过是在香港和澳门涉及过酒店的投资建设。自2012年4月以18.3亿港元（14.8亿人民币）从奥园手中获得长安8号51%的股权后，金利丰一直将项目停工搁置，并没有继续开发。

曾在奥园时代作为长安8号销售代理的易居地产对此感同身受，易居地产研究院研究员严跃进表示，金利丰根本是一家金融资产公司，通过对长安8号资产的打包和转手，获取投资溢价。

与金利丰不同，奥园至少曾经想把长安8号建成，使其成为“只为正在影响世界的人缔造”的成功项目。2010年1月25日，在香港举行的《低碳世界 中国实践》国际高峰论坛上，奥园地产董事局主席郭梓文与北京王府世纪发展有限公司董事长王志才携手出席。两人共同提出了“北京CBD东扩核心区高舒适度的低碳豪宅”的概念，这也为后来双方的分歧埋下了伏笔。

2009年拿下该项目时，郭梓文便对长安8号寄予厚望。奥园此前深耕南方市场，对进军北方市场的渴望由来已久，而借助长安8号这样的明星项目正好可以达成其心愿。恰逢2008年金融危机，债务缠身的王志才找到郭梓文寻求合作，奥园通过认购其项目公司世纪协润可转换票据、控股等一系列资本运作成为该项目的大股东、新主人。项目原先的名称“擎峰”也随之改名为“长安8号”。

2010年，楼市回暖，长安8号尚未建成便以8万元/平方米，超出周边楼价数万元的高昂价格预售。除了打出澳大利亚TMG建筑设计集团首席设计师、全球排名第一的酒店室内设计公司赫西贝德纳(HBA)联合私人有限公司的新加坡首席总设计师共同担任项目的全面设计外，还利用网络制造“史上最美售楼小姐”事件，甚至邀请风水大师在销售中心为客户“答疑”，并得出长安8号是广聚财源的风水的结论，所谓“手抓三刀，脚踏七魁，至尊之府，长安8号”。

噱头并没有让长安8号的销售情况乐观，120亿的销售目标仅仅实现了10亿元。郭梓文开始慌神，此时他认为8万元/平方米的价格已经不现实了，希望通过降价“促销”，而王志才则坚守高端定位不让步，两人因此产生矛盾。2012年，历经3年，始终骑虎难下的奥园终于将长安8号脱手，转售金利丰。

自2004年至今，长安8号历经了房地产市场的高峰与低谷，那曾是长安街上最后一块拥有70年产权的土地，定位高端，每一次调控对它的影响都至为明显。从第一任主人北京王府世纪发展有限公司开始，每次易主，新主人都是信心满满，而最后收获的却都是繁华落尽后的无限荒凉。

“长安8号每次转手的节点，都与房地产市场陷入低迷或者政府调控有关。”易居研究员严跃进对记者解释。“战略层面上，对资产的更新受制于宏观市场与楼市政策的制约，价值并不高。但通过时间的等待和市场预期的转变，扩大项目的溢价空间，才是前后几任主人真正考虑的。”