金融的繁荣也需要实业作为依托，但温州近两年来实业发展很不乐观。
温州中小企业发展促进会的统计数据显示，从2008年到2010年间，温州房地产市场资金规模约为1000亿元，其中民间借贷占到楼市资本的约六成。对此温州大学房地产研究所研究员陈鸿表示，楼市像磁铁一样吸走了企业、银行等几乎所有可流动的资本，结果是企业荒废民间无钱。
而当楼价暴跌之后，企业的情况则更加不妙——据温州银监分局的统计，因借款人资金链断裂导致的不良房屋抵押贷款约为23.74亿元，占全部房屋抵押贷款不良余额的46.14%。这表明，断供“弃房”者当中，近半数与企业经营有关。
房价暴跌把温州企业推进严冬：
——2008年温州打火机行业协会会员企业超过300家，目前只有100多家；
——登记注册的2770家服装企业中，现在还在纳税的不到1800家……
在这样的情况下，遍布全国乃至全世界的温州商人开始成为温州金融、楼市的有力支撑。今年9月，苏州温州商会组织温籍企业家41人实地考察温州。商会最后与温州市经合办签下合作协议：从今年至2015年，该商会组织会员回乡投资累计将达300亿元，项目包括房地产等多个领域。
与直接投资不同，更多的温州商人选择其他方式支持家乡——在外地赚钱，然后回家乡消费。乐清市雁荡镇青年干万成一家在外地做生意多年，如今在老家买了3辆车并正想买房；瓯海区塘下镇的一位姜姓村民做运输生意多年，也正打算在火车南站附近买一栋新楼……
此前，温州限制本地户籍家庭购买第二套住房，相当严苛。但目前相关政策已放宽，户籍家庭可以购买第二套房。
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