据消息内容，4万元以上的高价楼盘并非严控的唯一目标，涨价与分拆精装修的项目同样被禁止审批，消息称“现房销售要求各区建委以不涨价的原则审批”。
“这种严控解决不了实际作用，”一位业内人士分析称，“很多房企本来还想捂盘惜售，这样一严审，更给了他们不卖的理由；等到明年政策缓和了，涨了价再拿出来卖。”
严控政策后，楼市的“报复性上涨”已然成为常态；而本次严控的结果，尚无人得知。但无论如何，11月份的新入市供应量势必随10月的下降继续走低。
需求走低 两因素促观望状态
伴随供应量走低的情况，十月以后，购房者的需求情绪也有所降低。
在解释10月底11月初北京楼市交易量全线回落这一现象时，胡景晖分析认为，一方面是因为供应量的减少，而另一方面则是因为需求端同样出现下降。
“房价持续走高，银行信贷力度减弱，购房成本的增加使得资金实力较弱的购房人群不得不延迟或取消购房计划，购房需求的减少也是造成新房和二手房交易量逐步萎缩的重要原因。”胡景晖说。
房贷收紧是近期影响购房者行动的第一个因素，在北京某银行门口，购房者小陈说：“没办法，房贷现在批不下来，只能等。”首套房贷利率优惠取消、河北近京地区房贷收紧至停放，都进一步加重了购房者的压力。
在房贷收紧不久，北京在“京七条”中推出了自住型商品房的政策。符合北京购房政策的家庭均有权购买、比同区域商品房售价低三成、今明两年推7万套，在房贷压力增加的同时，自住房的种种细则都增加了购房者的期待。
“这一政策虽然没有导致购房者的直接退出，但在一定程度上影响了部分刚需购房者的观望情绪，需求入市积极性有所降低。”张旭表示。
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