压力
倒逼资产证券化盘活商业地产
目前,房地产金融化已是业内共识。房地产行业在经过了五六年高利润增长之后,随着价格泡沫的集聚,不少大型房企早已开始在金融领域布局,包括保利、泛海、绿地等在内的房企,已先于万科入股了商业银行。
业内普遍认为,房地产行业的融资正在越来越多地由间接融资向直接融资转变,银行贷款不再是唯一的主要融资渠道,但银行仍然是不可或缺的重要金融平台,房企需要把握时机占领在金融领域布局的窗口和资源。
随着银行资产证券化二次试点的临近,外加启动房地产信托投资基金呼声四起,业内猜想,对于万科而言,从银行起步,未来不排除在基金、证券等领域都有所渗透。
一位接近万科的知情人士对《经济参考报》记者透露,在金融布局方面,万科打算借鉴香港房地产市场的做法,未来试图撬开房地产信托投资基金这一渠道,推动房地产资产证券化,以盘活名下以商铺为主的商业地产等固定资产“卖房子只是一锤子买卖,如何将手里买房的客户资源、供应商资源等充分利用,升华品牌和再次掘金,也许是眼下房企巨头正在思考和实践的事情。”该人士分析称。
早在2005年11月,香港房屋委员会分拆出售名下180个商场和停车场成立了领汇房地产投资信托基金,在香港联交所主板上市,以19亿港元基金单位,筹资200亿港元之巨。万科副总裁毛大庆指出,“香港的领汇模式,将社会服务、基础配套、群众满意度、生活幸福指数最终过渡到金融产品,是非常好的启发。领汇基金并非涵盖大体量的房地产综合体,而是一堆社区小商铺,打包这些社区商业资产并上市,开创了成功的社区商业盈利模式,这是万科商业的追求目标,也是万科目前主推的商业形态。”
“万科的地产项目非常多,而其中商业储备用地就高达700万平方米。并且,这些商业商铺大多是万科自己持有。然而,万科非常清楚地认识到,单一房地产业态发展黄金期即将过去,如果这些资产最终打包上市,可以形成相当可观的利润,而这些也属于房地产的优质资产。”上述知情人士表示。
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