原标题：恒大地产半月两次发债 总规模逾百亿港元
继10月底完成一项10亿美元优先票据的发行后，恒大地产在半个月后再度举债。
记者昨日获悉，恒大地产额外又发行2018年到期的5亿美元优先票据，这也是恒大半个月以来第二次发债，累计金额高达15亿美元(约116.3亿港元)。如果算上年初配股融资43.5亿港元，恒大年内融资总额接近160亿港元。
负债率回落提供条件
自今年年初配股融资后，恒大地产又启动了新一轮的发债计划。10月24日，该公司就曾发行10亿美元，利率为8.75%的优先票据。而昨日该公司再次宣布，额外发行5亿美元优先票据，为该公司目前债务进行再融资。一位内房股分析师向记者表示，半个月来，恒大两次融资募资逾百亿港元，有利于该公司优化债务结构及降低利息成本。
“就目前来看，8.75%还是比较乐观的成本，债息虽然没有龙湖、世茂等公司低，但比之前已有所下降，反映市场认同公司的财务表现。”该人士称。据某机构研究报告显示，9月以来的近50天时间，9家内房企海外发债融资规模达到52.5亿美元，平均融资成本仅为7%。
为不触及敏感的净负债率指标，恒大地产上半年已通过配股及发行永久性证券等方式募集资金，近期更是通过派息、回购项目股权等方式向外界宣告其财务状况持续改善。上一次涉及股本融资要追溯到今年1月中，恒大地产以先旧后新方式，以每股4.35元配售10亿股，集资43.5亿元。
恒大管理层当时曾表态，与发债相比，配股能在不推高负债率的前提下筹集资金。其强调，发债并非不可行，但须建立在保证财务报表健康、降负债承诺实现的基础上。当时恒大的净负债率正处于略高的阶段，2012年中期为96.1%，2012年底为84.2%。而恒大理想中的净负债水平是控制在60%左右。
“若按年初时恒大的财务状况，发债很难获得理想的债息。”前述券商人士称，而到了2013年中期，恒大的净负债水平大幅下降到58.4%，这也为恒大近期密集发债创造条件。
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