融资窗口期出现
“近期资本市场的融资成本比年初有所回落，是一个低成本发债的窗口期，发债更多是出于未雨绸缪。”上海一家内房企高层人士向记者坦言。此外，他同时认为，明年预期可能将进入新的加息周期，融资难度和成本可能出现提升，房企希望赶在政策出台前，提前布局资金链，提高抗风险能力。
上海一位地产基金人士也坦言，最近向地产基金寻求资金的项目明显增多，且项目质量较以前更加优质。他认为，主要是临近年底，房企资金链较紧。此外，更重要的原因是，楼市调控政策出台预期强烈，预计明年将会面临着与现在完全不一样的政策环境。
据记者了解，近一个多月里已有多家房企公布发债计划：碧桂园在9月26日宣布发行7.5亿美元于2021年到期的7.25%优先票据；10月4日，禹洲地产公告称，将发行于2018年到期本金总额为3亿美元按年利率8.75%计息的优先票据；10月11日及17日，绿地香港和方兴地产也相继发债，规模分别为7亿美元、3亿美元，年息则低至4.75%和5.375%。
对于恒大而言，今年也成为公司自上市来融资金额最大的一年。上市4年以来，恒大仅有一年未发债融资。2010年1月，该公司发行7.5亿美元优先票据，期限五年，年利率为13%。同年4月，恒大地产又向华人置业以及刘銮雄发行了6亿美元的额外优先票据，利率同样为13%。2011年1月，恒大地产发行了两笔以美元结算的人民币债券，其中55.5亿元2014年到期的优先票据，年利率为7.5%，另外一笔37亿元2016年到期的则为9.25%。（来源：证券时报网）
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