但张旭认为,虽然房企的资产负债率创新高,但是房企的偿债能力并未出现明显变化,债务水平平稳。“预收款属未来有待确认的收入,大部分是期房,因此,从此角度看,房企资产负债率保持平稳,甚至小幅下降。”
因此,张旭指出,在负债平稳,资金链较好的背景下,房企扩张意愿增强,房企的净利润率在后市或会出现反弹,但是上涨的空间有限。
房价难降
“短期内房价难降。”张大伟分析认为,从目前市场看,房企销售任务完成较好,各地频繁出现的地王将导致市场定价权完全掌握在开发商手中。因此,在量不是重点的背景下,为作高利润冲刺,房企或会在四季度的最后几个月开始惜售。
张大伟认为,从目前市场走势看,大部分企业对价格利润上涨已经形成共识,这种情况下,特别部分一二线城市的购房者部分已经陷入恐慌,各地日光盘迭出,房企惜售下,楼市四季度降价动力不足,上涨的趋势很难改变。
同策咨询研究部总监张宏伟也表示,从房价上涨过快的一线城市来看,由于商品住宅用地长期供应稀缺,导致商品住宅市场中长期处于上涨状态,尤其是过去两年,由于楼市调控政策频出,开发企业拿地热情不高导致土地市场成交量价低迷。尽管短期内起到市场降温的作用,但是宅地供应稀缺影响了当前房地产市场尤其是房价的走势。从一定意义上来讲,过去几年土地市场总体上供应量少、供求关系紧张决定了当前房价仍然面临快速上涨的压力。这也就不难理解当前北京房价上涨速度为何在全国是遥遥领先了。这意味着房企仍将利用稀缺的住房资源控制房价。
“但楼市很难复制过去几年的爆发式上涨,房地产行业的暴利时代已经结束。”张旭指出,在国家宏观调控下,房价上涨预期会有一定幅度降温,转而房价上涨幅度也将进一步遏制。
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