土地储备成软肋

　　任志强曾对媒体表示，对于华远地产，他的定位更倾向于将其打造成一个“小而美”的公司，但现在“小而美”的公司遇到挑战。

　　中投顾问房地产行业研究员韩长吉对时代周报记者表示：华远地产近5年来没有很大的突破，跟企业的发展战略有关，但从深层次来看，关键还在于企业规模不够大、资金有限、土地储备不足，难以在短期内有较大的增长。

　　而时代周报记者采访的券商中，都将土地储备不足列为华远最大的问题。

　　小汤山、通州、顺义、回龙观……华远多年来在北京土地市场上屡次受挫，自2003年北京实行土地招拍挂制度以来，至今其在北京土地公开出让市场上只拿到了三块地，几近从北京楼市出局。

　　华远确实运气不佳：华远与华润分离之后，土地资源被剥离，制约了后续发展，2008年上市后国内房企融资又不放开，难以从资本市场上获取资金买地。

　　但一个不可否认的事实是，资本市场不仅对华远说NO，对其他房地产企业也是一样，另外，华远作为北京市西城区国资委控股的企业，在融资方面比民营企业更有优势，而华远本身还是北京银行和招商银行的股东之一。

　　作为北京银行的股东，华远的母公司北京市华远集团有限公司在2012年三季度末持有北京银行9978.84万股，位列十大无限售条件股东的第七位，任志强本人也是北京银行的董事。

　　资料显示：从2009年到2012年6月30日这3年半的时间里，华远从北京银行的拆入资金共计约15亿元。

　　尽管任志强一直看涨楼市，但华远在土地市场的表现实在不佳：直到2010年11月，华远地产才拿下位于通州区梨园镇的地块，这是华远时隔7年后首次在北京公开市场上拿地。2011年北京土地市场遇冷，很多地块都是底价出让，甚至是流拍，但华远在北京依然寸地无收。

　　2012年四季度，北京楼市回暖，地价也随之高涨，华远才缓过神来，2012年12月31日，华远地产以10.05亿元的高价拿下北京市通州区梨园地块，溢价率为491%，创下三年来北京土地市场的最高溢价率。

　　2012年11月至今的不到一年时间，华远已经先后在北京和西安低调斩获五幅土地，总计拿地支出为26.54亿元。

　　“该拿地的时候没拿，现在高价拿地，净利润自然会降低，现在华远选择与基金、信托等合作，这必然会导致财务成本的高企，”前述不愿具名的业内人士表示。

　　韩长吉也表示：华远去年11月份斥资约27亿元在土地市场发力，加大土地储备，是在为百亿元的销售目标做铺垫。2012年华远销售额为56.2亿元，离百亿元的销售目标还有很大的差距，未来要想顺利实现该目标，其每年新增土地储备要达到40万-50万平方米，在土地价格不断上涨、融资渠道尚未有效打通的情况下，实现该目标有一定难度。