“新兴商圈的商业地产，因其城市发展原因，必将形成一些物业价值洼地，也成为了低门槛、高增值的物业投资热点区域。”武清区某综合体项目负责人说，在都市中，每增加一个城市人口一般需要增加0.8-1.5平方米的商业地产需求。主城边缘的新兴商圈正随着其城市化水平不断提高，可以预见到未来城市对商业地产的需求也会逐步扩大。其商业地产必将随着城市的发展而快速增值，如大学城、津南、空港、南站、佛罗伦萨小镇、东丽湖等新兴商圈的商业地产。
近郊综合体呼唤差异化竞争
当综合体逐渐由粗放走向精细，差异化成为项目之间最强硬的竞争武器。而近郊综合体的规划则更应以地域特色为先，将项目规划成为具备充足特色的个性化产品。目前来看，实力房企主推下的近郊综合体多挂有人文地产、旅游地产、京津奥特莱斯消费等鲜明标签。也只有这种目标明确、对应人群鲜明的特色综合体才能在城市商圈残酷的竞争中占有一席之位。
地产人士表示，城市综合体规模大、可商可住，成为增加开发商利润率的新高点，因此许多实力开发商在意识到商业综合体重要性的同时，纷纷着手入市。外扩型综合体项目应找准适合该地区的发展方向，只有这样才能够在满足当地消费人群需求的前提下，拉拢、吸引部分市中心消费人群，以此逐步改变商圈分布不均的现状。
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