21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰认为，11月4日北京土地出让的住房结构，完全符合政府调控房地产市场的初衷。纯商品房所占比例不足四分之一，包括自住型商品房在内的所有类型保障房，所占比例超过75％，其中自住型商品房占比超过一半。

根据10月22日北京市住建委宣布的计划，假如明年自住型商品房供应量是5万套，加上其他类型的保障房，真正可供建设纯商品房的土地已经不足四分之一。

正因如此，醒悟过来的开发商，争夺土地到了白热化的程度。无论是限价房、自住型商品房还是纯商品房的用地，只要是土地，先抢到手再说。因为，如果不想建保障房，甚至可能被挤出北京市场的大门。至于纯商品房，则是没有最高，只有更高。如亦庄河西区X13R2地块，均摊后的纯商品房楼面价突破6万元/平方米，而此前的8月14日，融创葛洲坝联合体夺得的亦庄B01R1-1地块，楼面价是2.8万元/平方米。

明年房价如何调控？

业内人士预测，按照东坝地块3.7万元/平方米的地价，上市后的售价可能达到6万元；清河4.8万元/平方米的楼面价，上市价格甚至难以想象。

桑豫峰认为，从地价来分析，2014年的北京商品房价格，仍将暴涨，否则根本无法支撑已经高到离谱的楼面价。她不无担忧地表示，从目前整个房地产市场的结构来看，纯商品房所占比例急剧萎缩，楼面价迭创新高，决定了2014年以后已属“少数派”的商品房已不可避免地走向豪宅化。这也是业内现在普遍的看法。

CRIC分析师李莹也认为。“自住型商品房”有助于缓解当前刚需楼盘供应不足的压力，也是在对地方土地财政收入影响不大的前提下，稳定房价预期的上佳做法，因而对全国房价高涨的一二线城市都有推广意义。但是，普通商品房供应受到各类保障房用地的挤压，可能也会倒推房价上涨。

然而，令人感觉矛盾的是，11月初坊间再次传来政府部门收紧限价政策的信息。如果恢复今年二季度的做法，商品房售价几乎全部要由政府来审核，实际上也就是由政府来定价，那么，今年年底出让的这批商品房用地，明年上市时的售价，能否达到开发商盈利所希望的价格，仍然是未知数。

对于北京市持续收紧的限价政策，华远地产董事长任志强再度炮轰称，“真是荒谬。地价都超过四万了。”

央行2013年第三季度储户问卷调查显示，认为当前房价“高、难以接受”的居民占比较上季度提高了0.9个百分点。

桑豫峰认为，行政管制解决不了商品房市场的问题，尤其是房价的问题，政府之手用得过于繁密，甚至还会使问题复杂化。目前，业界共识是，这些问题的最终解决，仍然必须依赖于房地产长效机制的尽快建立，以及土地出让制度尤其是集体建设用地制度的改革，房地产税收制度的改革等。

（来源：21世纪经济报道）