各大板块纷纷发力

10月集中推新的梅溪湖板块，在11月份依然有大量的产品推出，振业城、梅溪湖·金茂悦、达美D6区、中国铁建·梅溪青秀等四个项目的推新，让片区的热度持续。作为新面孔，振业城将在11月份迎来自己的首次开盘，推出240-350㎡联排、双拼别墅，以及130-179㎡的洋房产品。“从数据监控来看，岳麓区在11月份将有大约60多个项目推新，供应量很大，竞争也将非常激烈。”黄艺表示。

湘江沿线是另一大热点。除了万科湘江系、保利西海岸等新项目之外，众多老项目也将在11月份推出新的产品。而除了梅溪湖板块以及湘江沿线之外，其他板块也纷纷发力。11月，星沙将有中国铁建国际城、湖湾世景、海德公园推新，洋湖—含浦片区将有中天·栖溪里、阳光100后海、江山帝景等项目推新;省府—红星板块将有中信凯旋城、鑫远·御文台、鑫远·和城、五矿·紫湖香醍、兴威·帕克水岸、丰园城等项目开盘……

高端产品开始入市

产品格局也开始有了变化。在保证充足刚需产品的情况下，高端产品或开始集中入市，如万科湘江系，保利西海岸、振业城、佳兆业时代广场等，包括一线江景、精装房、别墅、洋房、写字楼等各种业态和产品。

“第四季度，湖南保利将在保利国际广场、保利·林语中心的基础之上，新增保利·西海岸、保利·香槟国际两大项目。”湖南保利房地产开发有限公司副总经理雷东辉表示说。继万科·白鹭郡、万科·紫台之后，11月2日，万科·金域缇香营销中心也正式开放，这是万科湘江系在长沙亮相的第三个项目，其中万科·紫台、万科·金域缇香均有可能在11月份开盘。

从价格上来看，既有4000-6000元/㎡刚需住宅，如中国铁建·国际城、东宸林海、中信凯旋城、南庭城果、鑫远·和城、金地自在城等;也有7000-8000元/㎡的改善性产品，如阳光100后海、兴威·帕克水岸、达美D6区、中国铁建·梅溪青秀等;还有价格更高的高端住宅或者是具有投资性的产品集中亮相，如佳兆业时代广场、梅溪湖·金茂悦、振业城、万科湘江系等，给市场提供了丰富的选择。