据长沙晚报报道,第四季度是“冲刺的季度”。前三季度表现不力的地产商,将迎来冲刺年度业绩的最后时机。因此,在金九银十市场整体蓄力,活跃度不高的状态下,11月长沙楼市或将迎来一次“爆发”。
据0731房产网不完全统计,11月长沙楼市推新项目有30余个,纯新盘包括振业城、梅溪湖·金茂悦、乾源国际广场、大鸿杰座、芙蓉明珠、南庭城果、绿地中心、紫鑫御湖湾等项目。
新盘“搅局”活跃度提升
进入11月份,与气温的不断下降相反的是,长沙楼市的活跃度却在不断提升,并在多个方面得到了佐证。
数据是最直观的证据。长沙房产研究中心的数据显示,10月末,长沙楼市单天的网签数据已稳定维持在400套以上,相比此前每日300多套的网签数据有相当的提升。
与网签数据相符的还有开发商推盘的积极性。据不完全统计显示,就在刚刚过去的这个周末,长沙楼市有18个项目扎堆开盘。
10月26日,长房·白沙湾开盘销155套,成交均价达7500元/㎡,龙湖·湘风星城开盘销售200套,销售额超一亿元;10月27日,湖湾世景27-55㎡N+1户型开盘售罄,中建·芙蓉嘉苑、中房·瑞致国际开盘也取得了不错的销售成绩。
纯新盘也有不错的销售表现。佳美紫郡推出280多套76-137平米房源,开盘销售额达1.37亿;丰源国际首次开盘实现高达90%的解筹率;主推洋房的熙庭原著开盘推出40套房源,成交30套……
10月末的热度也持续到了11月。振业城、梅溪湖·金茂悦、乾源国际广场、大鸿杰座、芙蓉明珠、南庭城果、绿地中心、紫鑫御湖湾等项目的集中入市,体现了市场活跃度的不断提升。品牌房企也在酝酿“情绪”,如万科、保利、金科、佳兆业等,在11月-12月,也都会有新项目开盘。
“市场正渐入佳境。”湖南振业房地产开发有限公司副总经理黄艺认为,目前的市场很微妙,年末销售旺季以及政策“空窗期”的双重刺激让市场开始发力。
各大板块纷纷发力
10月集中推新的梅溪湖板块,在11月份依然有大量的产品推出,振业城、梅溪湖·金茂悦、达美D6区、中国铁建·梅溪青秀等四个项目的推新,让片区的热度持续。作为新面孔,振业城将在11月份迎来自己的首次开盘,推出240-350㎡联排、双拼别墅,以及130-179㎡的洋房产品。“从数据监控来看,岳麓区在11月份将有大约60多个项目推新,供应量很大,竞争也将非常激烈。”黄艺表示。
湘江沿线是另一大热点。除了万科湘江系、保利西海岸等新项目之外,众多老项目也将在11月份推出新的产品。而除了梅溪湖板块以及湘江沿线之外,其他板块也纷纷发力。11月,星沙将有中国铁建国际城、湖湾世景、海德公园推新,洋湖—含浦片区将有中天·栖溪里、阳光100后海、江山帝景等项目推新;省府—红星板块将有中信凯旋城、鑫远·御文台、鑫远·和城、五矿·紫湖香醍、兴威·帕克水岸、丰园城等项目开盘……
高端产品开始入市
产品格局也开始有了变化。在保证充足刚需产品的情况下,高端产品或开始集中入市,如万科湘江系,保利西海岸、振业城、佳兆业时代广场等,包括一线江景、精装房、别墅、洋房、写字楼等各种业态和产品。
“第四季度,湖南保利将在保利国际广场、保利·林语中心的基础之上,新增保利·西海岸、保利·香槟国际两大项目。”湖南保利房地产开发有限公司副总经理雷东辉表示说。继万科·白鹭郡、万科·紫台之后,11月2日,万科·金域缇香营销中心也正式开放,这是万科湘江系在长沙亮相的第三个项目,其中万科·紫台、万科·金域缇香均有可能在11月份开盘。
从价格上来看,既有4000-6000元/㎡刚需住宅,如中国铁建·国际城、东宸林海、中信凯旋城、南庭城果、鑫远·和城、金地自在城等;也有7000-8000元/㎡的改善性产品,如阳光100后海、兴威·帕克水岸、达美D6区、中国铁建·梅溪青秀等;还有价格更高的高端住宅或者是具有投资性的产品集中亮相,如佳兆业时代广场、梅溪湖·金茂悦、振业城、万科湘江系等,给市场提供了丰富的选择。
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