成交均价：纯商品住宅成交均价为23991元/平米，环比下降3.2%
据链家地产市场研究部统计，10月第五周，纯商品住宅成交均价为23991元/平方米，环比下降3.2%，与9月第一周相比基本持平。
图:3-1：2013年10月第五周新建商品住宅（不含保障房）成交均价走势情况
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数据来源：链家地产市场研究部 |
10月第五周，纯商品住宅成交均价为23991元/平方米，与上周相比波动不大，下降了3.2%。
市场分析：10月底新房供应大幅下降，库存持续回落，供需压力依然十分突出
据链家地产市场研究部统计，10月份，新房市场新增供应量2799套，环比上月同期减少38.3%，同比去年同期减少34.6%。新房库存自10月上旬回落到6万套以下后，持续回落，目前只有5.6万套，比去年同期相比减少大约3万套，下降34.7%。
纯商品住宅成交量较9月环比大幅下降，与去年同期相比也有很大差距，并没有实现传统的"银十"销售旺月的预期。
链家地产市场研究部张旭认为，"京七条"希望通过增加自住型商品房来解决大部分的夹心层购房的问题，以达到分流市场和平抑房价的目的。从规划上看，未来供应量巨大，或解决一大部分中低端购房需求。
但是，这一项举措是否能够达到预期，土地是否能在量和时间上解决今年2万套和明年7万套的计划，住宅产品的上市以及如何分配的问题都还需要一定时间的测验。当下产生一定观望或等待自住型商品住宅的购房者中，其中大部分为刚需，需求的释放并不会有太长时间的抑制，特别是在供应低落、库存持续下滑的情况下，从市场层面看，这都是积压需求和房价上升的动力。
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