2013年10月第五周（10.28-11.3），新建商品住宅成交2117套，环比前一周下降4.7%。新增期房项目1个，供应住宅量27套，环比大幅下降97.3%。成交均价为23991元/平方米，环比下降3.2%。链家地产总结10月第五周新建商品住宅市场主要表现如下：

成交量：纯商品住宅成交1397套，环比上升5.2%

据链家地产市场研究部统计，10月第五周，新建商品住宅（含保障房）成交2117套，环比上周下降4.7%。扣除保障房后，纯商品住宅成交1397套，环比上周上升5.2%。

图1-1：2013年10月第五周新建商品住宅（含保障房）成交情况

数据来源：链家地产市场研究部

10月第五周，新建商品住宅成交依然保持在2000套以上的水平，扣除保障房后的纯商品住宅成交量与上周基本持平，依然在1500套以下。10月末连续两周纯商品住房成交量低于1500套，与纯商品房成交量较少的四月和七月后两周成交水平基本相当，排除假期因素的影响外，10月新房供应低落以及"京七条"的公布使部分购房者呈观望态度等原因也对成交量产生了一定影响。

供应量：本周新增1个期房项目，总供应量27套

据链家地产市场研究部统计，10月第五周，新建商品住宅市场只有1个期房项目入市，供应量仅为27套，环比上一周大幅下滑97.3%。入市的项目为安宁华庭，该项目为老项目后期。

本周的新增供应项目位于五、六环之间，户型为2~3居，以3居为主。从户型面积来看，套均面积为121平米。

 表2-1：近几周商品住宅入市项目情况

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以上数据统计来源于链家地产市场研究部

10月第五周，新建商品住宅期房供应较上周大幅减少，只有1个项目入市，供应量仅为27套，为2013年以来供应量最少的一周。10月共有10个项目入市，总供应量为2799套，环比9月供应量下降38.3%，为今年3月以来最低，与去年同期相比，供应量下降34.6%。目前，北京政府对于新房的调控政策严格，推盘难度增大，对后市产生观望是目前供应低落的原因之一。

成交均价：纯商品住宅成交均价为23991元/平米，环比下降3.2%

据链家地产市场研究部统计，10月第五周，纯商品住宅成交均价为23991元/平方米，环比下降3.2%，与9月第一周相比基本持平。

图:3-1：2013年10月第五周新建商品住宅（不含保障房）成交均价走势情况

数据来源：链家地产市场研究部

10月第五周，纯商品住宅成交均价为23991元/平方米，与上周相比波动不大，下降了3.2%。

市场分析：10月底新房供应大幅下降，库存持续回落，供需压力依然十分突出

据链家地产市场研究部统计，10月份，新房市场新增供应量2799套，环比上月同期减少38.3%，同比去年同期减少34.6%。新房库存自10月上旬回落到6万套以下后，持续回落，目前只有5.6万套，比去年同期相比减少大约3万套，下降34.7%。

纯商品住宅成交量较9月环比大幅下降，与去年同期相比也有很大差距，并没有实现传统的"银十"销售旺月的预期。

链家地产市场研究部张旭认为，"京七条"希望通过增加自住型商品房来解决大部分的夹心层购房的问题，以达到分流市场和平抑房价的目的。从规划上看，未来供应量巨大，或解决一大部分中低端购房需求。

但是，这一项举措是否能够达到预期，土地是否能在量和时间上解决今年2万套和明年7万套的计划，住宅产品的上市以及如何分配的问题都还需要一定时间的测验。当下产生一定观望或等待自住型商品住宅的购房者中，其中大部分为刚需，需求的释放并不会有太长时间的抑制，特别是在供应低落、库存持续下滑的情况下，从市场层面看，这都是积压需求和房价上升的动力。