不独水城御墅，今年重阳节开业的温都水城金手杖项目也如此，该项目可以短租和长租，项目销售员称长租30年后可以继承、转让。该项目也被媒体指认为变向的小产权房。

2012年9月，北京市国土局公布初步清理出的79个在建、在售的利用集体土地违法建设销售（变相销售）住宅的项目，宏福苑小区等位列其中。总体面积庞大，其中仅太玉园小区占地面积就超过2000亩，建筑面积达240万平方米。

据本报记者调查后发现，这79处被公布的小产权房大部分仍然在顽强生长。包括昌平区沙河站于辛庄村翠湖新城、沙河镇松兰堡村绿城雅居、北七家镇郑各庄村宏福苑小区、马池口镇奤夿屯村伊舍小镇等小区，仍有大量的小产权房在正常买卖。

宏福苑一位二手小产权房的中介很笃定：“虽然现在是小产权房，但可能过三中全会后就变成大产权了。即使不变，宏福苑也是可以永久居住的。”

该位中介还称，“宏福苑新开盘的期房十一过后开盘单价已经涨一千多块了，而且现在已经没有房源了，只剩顶楼了。”据了解，宏福苑的二手房均价目前普遍在16000元/平方米。

通州小产权房小区欣桥家园中介杜晖（化名）也表示，最近找他咨询看房的人特别多。他十分坦诚地表示，“政策怎么变不确定，但是投资就是赌。虽然是小产权房，但是房主随时也都在涨价。现在这个小区一居的二手房单价已经在一万一以上了”。

未明的处置方向

本报了解到，由于牵涉到村委会、村民、业主以及相关开发商等利益，小产权房解决方案一直是政策难题。

日前，国务院发展研究中心（国研中心）首次向社会公开了其为十八届三中全会提交的“383”改革方案（下简称383方案）总报告全文。该方案特别提及，在集体建设用地入市交易的架构下，对已经形成的“小产权房”，按照不同情况补缴一定数量的土地出让收入，妥善解决这一历史遗留问题。

然而，由于国研中心所提及的小产权房解决方案与《土地管理法》相冲突，所以，该改革方案所提及的解决办法，最终实施可能性仍然在争议中。

我爱我家副总裁胡景晖介绍，《土地管理法》规定严格限制农用地转为建设用地，而“383方案”倡导农村集体建设用地直接入市，这方面肯定有冲突。但胡同时指出，“383”方案并不是完全没有实施的可能性，此前广东、四川（楼盘）都有土地流转的试点，未来试点扩大不是完全没可能。

胡景晖预测，对于小产权未来的政策，很可能会有两种处理方法，对已经形成入住的，通过补缴土地出让金的方式，把小产权变成大产权；对于新增小产权房，如果是建在耕地上的，肯定要拆除。

胡景晖认为，北京现在的小产权房，已拆的都是未销售的，可能为已售的小产权房留一些合法的出口，而新增的不合法的一刀切除。

不过，北京市房地产协会秘书长陈志也认为，十八届三中全会不会对小产权房放开，原因在于现有的土地制度并不支持，而如今的农地土地所有权相关法律都没有修改，农地流转也没有新的政策出来，所以不会放开。但陈志认为，从技术层面上分析，可能会对小产权房的解决路径，给出一个方向。

国务院发展研究中心农村部部长徐小青在接受本报记者采访时表示，“383方案”只是一个课题，很多研究中心都在做，也就是说，农村土地放开只是学者的一种观点。他表示，“北京刚拆了昌平4万多平米的违章小产权房建筑，这说明，北京到现在为止也没有放开。至于此次全会会不会涉及，要具体等到大会再看。”徐的看法比较保守。21世纪经济报道