据今晚经济周报报道，继天拖板块拍出103.2亿的高价后，成为本市第一高价地块后，9月29日，天津土地交易中心最新释出一宗纯宅地出让公告：原址为天津手表厂的津南复（挂）2013-121号宗地，以11.52亿元人民币底价自10月21日起至11月1日挂牌。

据了解，挂牌公告未具体标明出让土地面积，但限定容积率不大于1.01且不小于1.0，地上总建筑规模不大于60600平方米，建筑密度不大于20%，绿地率不小于45%。据11.52亿元挂牌底价测算，该地块起始楼面地价高达19010元/平方米，未来有可能改写天津最贵楼面价历史。

而9月天津诞生两处高价地块——育梁道地块以21300元/平方米刷新单价地王记录，以及天拖地块拍出103.2亿元的高价。近两年，南开地块备受开发商、投资商以及购房者的青睐，逐渐成为本市地产业的新宠儿。

区位优势逐渐突显

2010年3月，融创以17.8亿元拿下兴业里地块，楼面价10410元/平方米；2011年7月，金融街置业以23.6亿元摘得相隔不远的内燃机厂地块；2012年，鲁能首次进津并以46.2亿元拿下天塔道地块；2012年7月20日，天津师范大学旧址地块以29.7亿元的高价被中海地产拍得；2013年，天房集团摘得育梁道地块，并以21300元/平方米的楼面价刷新天塔道保持的单价记录；

一个月之后，融创以103.2亿元拍得天拖地块，天津地块总价的记录首次突破百亿元。不难发现这两年拍卖的高价地块都属于南开区，那么南开区的区位优势到底在哪里呢？

随着中心城区地块日趋稀缺，土地成交价格总体一直呈攀升趋势，因此地产商对于未来的楼市还是颇为看好的。从南开区本身的区位优势来看，南开区拥有南开大学、天津大学众多国内顶尖高等学府，还有诸如南开中学这样的知名中学。因此像南开区这样的具有位置优势的文化重点区域，可以说已经成为绝对的稀缺资源，“物以稀为贵”，地价不涨也难。

此外，大部分地产商手中的土地库存已不多，在土地市场供应量严重不足的情况下，势必造成各大地产商“地再贵也得拿”的剑拔弩张态势。