筹谋赴港上市

从拿地的区域来看，正荣集团正在发力长三角。今年3月竞得的上海宝山区美兰湖地块作为正荣集团落子上海的第一步，标志着正荣集团从“区域性品牌”跨入“全国性品牌”。

正荣集团上海公司总经理章建波此前表示，正荣集团在去年制定了战略性进入上海的目标，并希望通过上海公司辐射到整个长三角区域。

“进入一线城市是房企做大做强的关键一步，同时，在一线城市拿地可以做大资产估值，对部分想上市的房企是有利的。”薛建雄表示。

“不管未来市场是好是坏，现在尽量融到更多资金，以做大规模，然后赴港上市。上市之后即使市场行情不好了，也可以再融资。”一位熟悉正荣集团的业内人士对记者透露，“正荣集团很早就在酝酿赴港上市了，具体情况年底之前或公布。”

其实并不止正荣集团有这个想法。在目前A股再融资大门依然紧闭的情况之下，为应对楼市调控收紧的趋势，赴港上市已然成为众多中小房企的不二之选。而且，“在香港上市比较容易，只要资本市场接受就能发行股票。”前述业内人士称。

据了解，目前，在新一批上市名单中，除了已经在招股的景瑞地产和毅德控股外，还有利福地产、金辉中国、山东金山地产、重庆协信等内房企在香港排队上市。大智慧通讯社获得的IPO资料显示，近期欲赴港上市的内地房企，预计募资总额将超过100亿港元。

而正荣集团今年以来的大举略地，显然是其筹谋上市的一个必要战略。因为房企赴港上市能否成功的一个重要因素是土地储备情况。如果土地储备量过少，即使能够通过香港联交所的上市审批，在发行股票的时候，也很难被市场认可。股票发不出去，自然就意味着上市的失败。

除了进行土地储备，“像正荣集团这种中型企业，还是要走渠道的，通过几家好的承销商和做市商逐步推给市场。不可能是像大的地产公司那样上市，通过强势炒作，就一下子就推给资本市场。”薛建雄分析指出。

而通过做市商将股价稳定半年到一年，已成为大多房企赴港上市所采取的策略。然而，即使这样，也难掩股票的破发。据了解，自去年11月内地房企赴港上市开闸以来，目前成功上市的企业中，一度仅旭辉控股和五洲国际“保发”。（来源：中国房地产报）