留给业界的疑问是,疯狂略地背后巨额的土地支付款从何而来?
“闽商的融资渠道很多。信托、私募、民间资本、银行贷款,能借的都借。”克尔瑞福州市场研究总监黄彬指出。
易居中国研究总监薛建雄进一步分析指出,国内民企很看重家族裙带关系。房地产市场好,会有很多人把钱给开发商去扩张。而这些私人的钱,都会进到企业的原始本金里,加大其再贷款和融资能力,加大财务杠杆能力。所以市场一好,扩张能力就很强。
敢于高速扩张也基于正荣集团不俗的销售业绩。据一位熟悉正荣集团的业内人士介绍,去年正荣集团的销售业绩良好,销售目标超额完成。而正荣集团与万科于2010年联合拿地并联合开发的金域花园项目也即将开盘,销售资金即将回流。
然而,房地产行业作为调控行业,后市依然存在很大的不确定性。尤其对于目前高价拿地、大举借债的中小型房企而言,在1~2年之后所拿项目开盘之际,房地产市场形势又将如何,很难预料。
“开盘时间越长、风险越大。房地产行业很可能在短期之内就会出现趋势性的大变化。”薛建雄称,这也正是目前很多房企相继推出高速周转策略的原因所在。
不过,对于商业地产尤其是建设城市综合体项目而言,开发周期长,资金回流慢,恰恰是一个不能回避的问题。很多情况是,综合体里住宅全部卖完也不足以支撑未来持有型物业的运营成本。尽管如此,商业地产因其受宏观调控影响较小已成为众多福建房企的追捧对象,正荣集团也不例外。其正荣·财富中心城市综合体已相继在莆田、南平、福州、长沙落地。
“正荣集团和万达一样,住宅、写字楼全部卖掉,商业地产能卖的也尽量卖掉,以尽快回流资金。”薛建雄告诉记者,“福建老板大都在一线指挥运营,招商灵活性高,所以运营起来并不困难,而且效率很高。”
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