国务院发展研究中心的“383”改革方案近日公布，方案提到在集体建设用地入市交易的架构下，对已形成的“小产权房”，按照不同情况补缴一定数 量土地出让收入后，可以转变成商品房。在小产权房较集中的深圳，这一建议引发广泛反响，关注者中不乏像老李这样打算将手中的商品房换成小产权房的市民。
乍一看，老李的想法有一些冲动。毕竟，小产权房并非多数购房者的选择，但老李自有一番算计。“我判断，商品房价格的上升空间已经不大，而小产权房的价格没有下跌的空间。”
老李住在深圳龙岗区的一个商品房小区中。他收入不高，手中的这套房子是他唯一的住宅。2010年，老李在这一片区开通地铁前买了这套100平方 米的二手房，当时的价格是每平方米9000元。地铁开通之后，这一片区的住宅价格迅速上涨，目前二手住宅的均价大概是每平方米1.6万元。
目前，在距深圳市中心区15公里的龙华新区仍有小产权房在售，一些距地铁不远的小产权房均价是每平方米5000元。对于老李而言，住在龙华与住 在龙岗的差别并不大。如果卖掉手中的商品房，再买入一套小产权房，他的居住条件没有发生多大改变，但可以腾挪出100万元左右的现金。除去归还银行贷款 外，还能剩余60万元。老李是老股民，他觉得目前的股市处于低位，准备将从房产上腾挪出来的资金投入股市。“这就叫‘楼市逃顶，股市抄底’。”他总结说。
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