当老李第一次将这一想法告诉妻子时，妻子立刻表示反对。但他把这笔账细算给妻子听之后，她逐渐接受了这一想法。老李说：“对于自住需求而言，目 前购买小产权房没有太大风险。我并不指望通过小产权房‘转正’获得投资收益，只是判断小产权房每平方米5000元的价格不会跌了，因为目前每平米建筑安装 成本都要3000多元。深圳几乎没有拆除小产权房的先例，所以现在购买小产权房应该没有太大风险。”
老李的想法得到了小产权房销售经理小刘的认同，但小刘认为，小产权房“转正”并非易事，短期内的可能性不大。小刘表示，如果深圳的小产权房大规 模“转正”，巨大的供应量将对商品房的价格构成冲击。“国有土地都是有基准地价的，小产权房的容积率都很高，如果补地价后可以‘转正’，地价均摊到每户并 没有多少钱，小产权房就可以像商品房一样流通。如果这些小产权房进入市场，商品房就没有优势了。”小刘建议，购房者要打消通过小产权房“转正”博取超额收 益的念头。“小产权房绝对不适合投资。”事实上，市场近期的反应也相当平淡。小刘发现，“383”改革方案公布后，深圳并未出现疯抢小产权房的场面。
在深圳，一些小产权房不论是位置还是物业都与商品房不相上下。在龙华清湖地铁站附近一个小产权房社区，绿化、停车位、超市、物业管理等配套设施应有尽有，二手房的均价为每平方米9000元，而紧邻的一个刚开盘的商品房项目的起价为每平方米2.3万元。
“一些位置和配套较好的小产权房小区已没有二手房源了，很多购房者在等待这些房子‘转正’升值。”某小产权房中介机构人士表示，“我觉得，小产权房的购房者才是真正的刚需，他们实在买不起商品房，所以才会在这里买房。商品房小区空置的房子很多，但我们这里几乎没有。”
（来源：中国证券报）
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