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10月北京二手房价破三万网签量环比下跌17%

来源：地产中国网 2013-11-04 13:47:00 作者：六月

楼市北京二手房房价网签量下跌17%

胡景晖分析表示，10月份，成交占比达六成的城六区房价的持续走高，是拉高全市房价的重要因素。一方面，房价将持续上涨的预期，以及城六区较为旺盛的购房需求使得绝大多数业主继续提高售价的意愿非常强烈；

另一方面，房价的高涨，银行信贷力度的减弱，使得资金实力较差的购房人群逐步退出市场，而有一定资金实力的购房人群，面对持续上涨的房价，以及未来并不明了的调控动向，更倾向于一步到位的置业方式，比如首次置业便考虑中档以上小区或优质的学区住宅等。

年末楼市不温不火未来楼市预期将逐步明朗

胡景晖分析表示，虽然即将召开的三中全会将明确一系列的楼市调控新举措，但是一直执行的楼市限购、限贷政策不会马上退出，此外，房价的高涨，信贷力度的减弱，使得购房需求在持续减少，因此，往年年底购房需求集中爆发的，交易量翘尾的现象今年出现的可能性不大；

与此同时，出台更加的严格的行政性限购限贷政策的可能性也很小，所以，楼市交易量大幅跳水的可能性也不大。因此，"不温不火"将是年末北京楼市的主基调。

在短期内房价仍将持续小幅上涨。胡景晖表示，即使楼市交易量大跌，房价也不会应声而落，何况在未来楼市交易量保持基本平稳的情况下，因此，稳中有涨，仍见是年末北京二手房价格的基本趋势。

胡景晖表示，即将召开的三中全会，肯定会明确一系列的楼市调控新举措，并为未来一年，甚至更长时间的楼市调控指明方向。可以确定的是，一系列楼市调控的长效机制的确立，以及相关的改革将逐步启动，比如土地制度改革、税收制度改革、收入分配制度改革等，随着一系列长效机制的确立，行政性强制命令式的限购、限贷将渐渐退出楼市调控。

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