受10月初国庆假期期间交易量大幅萎缩影响，北京10月份二手住宅交易量开始降温，今年5月份以来北京二手住宅网签量连续5个月环比上涨的势头也宣告终结。

楼市降温10月网签量下跌17%

据统计，2013年10月份北京全市二手住宅网签总量为10719套，环比上月网签量下跌16.6%，与去年同期的网签量相比下跌6.4%。这是自今年5月份以来北京二手住宅网签量环比首次回落，北京二手住宅网签量连续5个月环比上涨的势头宣告终结。

从区域来看，城六区凭借更加成熟完善的配套设施，仍旧是购房人关注的焦点。据统计，10月份北京城六区二手房网签量环比上月全线回落，其中海淀区的二手房网签量跌幅最大，达到了24.4%，虽然城六区二手房在全市的占比环比上月降低了1.6个百分点，但是其全市占比仍高达59.3%，接近六成。

而远郊区县，除了房价较为便宜的房山和怀柔的交易量有所上涨外，其他区县的网签量也大都出现了回落。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，10月份北京二手房网签量回落，除了受10月初国庆7天假期交易量陷入谷底的影响外，房价的持续上涨，银行信贷优惠力度的减弱，使得部分资金实力有限的购房人等待观望的心态渐浓，购房需求的萎缩其实是10月份北京二手房交易量走低的深层次原因。

二手房单价破三万城六区房价领涨全市

据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2013年10月份，北京全市二手住宅交易均价为30709元/平方米，与上月房价相比上涨2.6%。这是北京全市二手住宅整体交易均价首次突破三万大关。

从区域房价来看，远郊区县房价相对平稳，而城六区房价出现明显上涨。据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，10月份，北京近郊和远郊区县的二手房交易均价为23788元/平方米，环比上月基本持平。而城六区二手房交易均价高达41675元/平方米，环比上涨3.2%。

胡景晖分析表示，10月份，成交占比达六成的城六区房价的持续走高，是拉高全市房价的重要因素。一方面，房价将持续上涨的预期，以及城六区较为旺盛的购房需求使得绝大多数业主继续提高售价的意愿非常强烈；

另一方面，房价的高涨，银行信贷力度的减弱，使得资金实力较差的购房人群逐步退出市场，而有一定资金实力的购房人群，面对持续上涨的房价，以及未来并不明了的调控动向，更倾向于一步到位的置业方式，比如首次置业便考虑中档以上小区或优质的学区住宅等。

年末楼市不温不火未来楼市预期将逐步明朗

胡景晖分析表示，虽然即将召开的三中全会将明确一系列的楼市调控新举措，但是一直执行的楼市限购、限贷政策不会马上退出，此外，房价的高涨，信贷力度的减弱，使得购房需求在持续减少，因此，往年年底购房需求集中爆发的，交易量翘尾的现象今年出现的可能性不大；

与此同时，出台更加的严格的行政性限购限贷政策的可能性也很小，所以，楼市交易量大幅跳水的可能性也不大。因此，"不温不火"将是年末北京楼市的主基调。

在短期内房价仍将持续小幅上涨。胡景晖表示，即使楼市交易量大跌，房价也不会应声而落，何况在未来楼市交易量保持基本平稳的情况下，因此，稳中有涨，仍见是年末北京二手房价格的基本趋势。

胡景晖表示，即将召开的三中全会，肯定会明确一系列的楼市调控新举措，并为未来一年，甚至更长时间的楼市调控指明方向。可以确定的是，一系列楼市调控的长效机制的确立，以及相关的改革将逐步启动，比如土地制度改革、税收制度改革、收入分配制度改革等，随着一系列长效机制的确立，行政性强制命令式的限购、限贷将渐渐退出楼市调控。