地市降温
在国内十大城市中，调控加码的北京和预售证管理非常严格的广州，今年“金九银十”的成交量相比去年同期出现一定程度的下降。亚豪机构副总经理任 启鑫表示，10月上半月，北京楼市受到“十一”假期因素影响，住宅市场供需情况均出现下滑，进入下半月之后，新版“京七条”对市场冲击明显。
据相关机构统计，11月份，北京预计只有16个新盘入市，这和前两个月的水平相比减少了一半左右。有业内人士分析称，随着调控措施的陆续跟进，楼市降温的苗头已经有所显现。
“目前上海部分区域的投资性购房者已经因为政策的不确定性而转向观望。”德佑地产研究总监陆骑麟对记者表示，随着十八届三中全会的临近，未来的楼市走向存在着一定的变数。
陆骑麟称，“金九银十”对于有效需求的大量消耗、年末贷款收紧、开发商基本完成销售目标、营销力度不足等因素都可能对年末楼市产生消极影响，年末楼市很难达到“金九银十”的高度。
其实，相对于近期新房市场的“高歌猛进”，土地市场已呈现逐渐降温的迹象。据上海易居房地产研究院统计，10月，包括北上广深在内的10个典型城市土地成交建筑面积2022万平方米，环比下降36.7%，土地出让金收入689.6亿元，环比下降52.6%。
上海易居房地产研究院研究员朱光表示，由于前几个月土地市场消化较快，特别是9月份成交达到年内新高，在供应有所放缓的情况下，10月土地成交 有所回落。另外，政府严格限制“地王”也是成交回落的重要原因。由于去年同期土地市场成交面积增幅快速上升，预计四季度土地市场成交面积增幅将进一步回 落。
（来源：第一财经日报）
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