量价齐升
今年“金九银十”落下帷幕，国内主要城市楼市均交出不错的答卷。
经过9、10月市场的热销，包括上海、深圳、南京、天津在内的相当一部分城市今年的新房累计销售面积已经超过了去年全年的水平。
以上海为例，截至10月22日，今年上海新房成交量已经达到1000万平方米，超过去年全年939万平方米的成交量，与2012年同期相比上涨 45.3%，与2011年同期相比上涨65.2%。今年9~10月，上海新房成交量达到270.1万平方米，同比大幅上涨约六成，是2010年至今成色最 足的“金九银十”。
杨晨青认为，当前各地市场的高热主要得益于主力需求的成功切换，在房价持续上涨、刚需入市能力逐渐削弱之后，中高档改善以及投资需求的顺利接棒保证了市场上行趋势不改。
例如，在刚刚过去的10月，由于部分高端楼盘的热销，直接拉动上海10月新房成交均价创下历史新高，达到24932元/平方米。据德佑地产提供 的数据，10月上海市单价5万元/平方米以上的高端楼盘共计成交322套，相较9月多出72套，为2011年以来高端楼盘成交最多的月份。
21世纪不动产上海区域市场分析师黄河滔表示，整体平稳的外部环境和回暖的市场行情共同造就了这波楼市热潮。在外部环境方面，无论是限购政策还 是“国五条”已经逐渐被弱化，“金九银十”期间政策环境整体看稳，同时，信贷层面也比较稳定，利空因素尚未蔓延，平稳的政策、信贷环境为楼市创造了良好的 外部环境。
“就楼市本身而言，购房者入市积极性高涨，置业需求旺盛，同期开发商也配合火热楼市行情加紧推盘，新增的楼盘为市场增添了活力，进一步催热楼市行情，在多重因素的共同影响下，最终实现了今年‘金九银十’的量价齐升。”黄河滔如是说。
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