北广上调控目标基本落空

如此房价数据颇显“无情”，面对年初的调控目标，部分地方政府终于按耐不住，相继推出调控政策。但在业内人士看来，年末祭出的这些政策在短期内已难助一些城市兑现“承诺”。

事实上，早在年初，北京市住建委委员、新闻发言人秦海翔就表示，今年北京房地产调控的目标是希望能够保持房屋交易量的稳定，交易价格的稳定。

上海市也指出，2013年度上海市新建商品住房价格控制目标为：“按照保持房价基本稳定的要求，切实贯彻落实各项房地产市场调控措施。”

显然，结合国统局9月70城房价数据及10月中住288指数来看，北京、上海“量价基本稳定”的目标已无可能。

有意思的是，相对于北京和上海，广州给出了一个更为量化的目标。广州市常务副市长陈如桂早前表示，广州调控目标是今年房价涨幅至少不应高于国内生产总值（GDP）的涨幅和城市居民人均可支配收入的涨幅。克而瑞数据表明，从年初至今，广州新房价格涨幅远远超过了7%。

“银十”成全国新政导火索

伴随着“银十”结束，可以预见的是，2013年将成为开发商“盆满钵满”的丰收年。

一方面，全国楼市成交量可能创历史新高，据国统局数据显示，2013年1-9月份，全国商品房销售面积84383万平方米，同比增长23.3%，其中，住宅销售面积增长23.9%。9月的商品房销售额也同比增长30.9%。

另一方面，前三季度，这132家A股房企实现营业收入3954亿元，同比上涨36.9%，净利润达到443亿元，同比上涨24.6%。

狂欢的背后总是平静。不巧，这个“金九银十”正值十八届三中全会召开前夕，从近日习总的表态和“383”准改革方案来看，涉及到房地产市场三方面——小产权房、土地制度和房产税的改革措施正蠢蠢欲动，未来房地产市场势必迎来波动。

就今年末两月而言，克而瑞机构则认为，房地产调控还有从中央转向地方的趋势变化。以往的房地产调控，总是从中央层面对所有城市制定统一的标准(即通常所说的一刀切)，这就造成了各个城市之间的冷热不均，目前各个地方政府或将根据自身情况因地制宜地制定地方性政策。

上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭也认为，继“郑州新政”、“深八条”之后，北京也出台七条措施，这是一种“信号”，意味着上海、广州也很可能将推出新的楼市调控政策，他预计未来还会有几个城市跟风。