直接融资是趋势

在部分房企入股银行的同时，房企海外融资也创历史新高。中原地产研究中心统计数据显示，截至日前，十大标杆房企，年内融资额度已经达到了935.9亿，同比2012年全年的413亿，上涨127%。总体来看，房企海外融资已经突破311亿美金，合计人民币1896亿。其中仅9月来，融资就达到了41 .3亿美金，合计人民币达到了251.3亿。房企融资量明显上涨。

除了上市募集资金，住建部政策研究中心主任秦虹指出，房企直接融资是趋势。目前房企正在逐步探索和发展多元化融资，除传统的银行贷款、证券融资外，目前还出现了信托融资、房地产私募基金等新型融资方式，未来房地产市场融资必然将逐步呈现成熟房地产市场的多元化格局。

住建部政策研究中心与高和资本日前联合发布的《2013年民间资本与房地产业研究报告》显示，房地产直接融资所占比重由2004年的30%上升至2012年的40.5%，直接融资资金总额在8年间增长6.5倍。

高和资本董事长苏鑫指出，进入2013年，房地产直接融资占比增加的趋势还在扩大，房地产信托新增规模占比信托总量明显增长，房地产领域成为信托资金主要投资方向。越来越多的成熟投资人的出现和机构投资者范围扩大，将为房地产企业发展直接融资创造基础性条件。

房企进入金融业已是不争的事实，但地产与金融互相渗透过深，可能会改变整个金融业和房地产业的运行特征，既为双方带来种种便利和巨大利益，也可能由此生发出更加复杂的新风险。

对此，朱一鸣指出，房地产业和银行业联姻一旦一方遭受危机，另一方可能也会被“连坐”，从而形成一股强大的冲击波。不可否认，金融业从来就是风险相对较大的产业，特别是当前闹钱荒的背景下，银行资产配置不当，地方债与影子银行都有可能拖累金融业，同时也可能会对房地产业造成冲击；而房地产市场一旦发生紊乱，也势必会影响金融安全。这二者捆绑在一起，其风险将会成倍放大。