首页>房企银行频联姻 融合被指意在”输血”
来源:经济参考报 2013-11-01 08:16:00 作者:梁倩
融合意在“输血”
万科集团董事会主席王石曾多次表示:“房地产说到底是金融问题,将来的房地产市场,没有几千亿的融资平台,你只是一个打工的。”
易居房地产研究院副院长杨红旭认为,万科的收购事宜可能与进一步加强融资渠道有关。而杨红旭也表示,对房企来说,由于中国银行业整体比较稳健,收购银行风险不大。而通过股权投资的手段,收购的银行可以以一部分资金对房企进行输血。
朱一鸣也认为,拥有自己的“控股银行”,多多少少对房企的项目形成支撑。房企的发展很大程度取决于与银行的关系,在持续的宏观政策调控下,面对资金链并不是特别宽裕的情况下,房地产开发企业确实是会将筹建银行视为解决燃眉之急的一种做法。“有了自己的银行,一方面融资成本下降,另一方面资金流动性将有大的改善。”
事实上,9月银行资金投向就显示,开发贷继续收紧。数据显示,9月末,地产开发贷款余额1.08万亿元,同比增长13.1%,增速比上季末回落4 .1个百分点。房产开发贷款余额3.43万亿元,同比增长14.9%,比上季末回升3.9个百分点。
除融资提供便利外,金融业的高回报也是吸引房企的重要方面。朱一鸣认为,房地产作为资金密集型行业,国内房企在房地产业务外形成多元主营业务的比例并不高。但银行却是例外,因为其具有“投资小、见效快”的特点。“今年上半年,16家上市银行净赚6117亿元,占据了全部上市公司的半壁江山,不少中小银行净利润增速超过20%。这样,房企控股银行,相关投资本身就有可观回报,其盈利能力不亚于房地产本业,而且旱涝保收。”
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