销售不畅财务状况恶化

私有化消息的突如其来，也将“隐形富豪”张志熔重新推向幕前。

这个江苏南通如皋的农家子弟，11岁时跟随父亲张德璜来到上海打拼。1990年，他从松江建筑工程学校毕业，用打工挣来的3万元开办了自己的公司。在涉足房地产行业以前，张志熔从事建筑材料贸易和建筑外包业务，并从中积累到第一桶金。2000年，张志熔组建了上海阳光投资集团，也就是恒盛地产的前身。

和中国先富起来的大多数民企老总一样，张志熔是一个性格外向，特别能侃，在政商界都混得很开的人。在2009年底恒盛地产赴港上市时，作为金融风暴后首批重新启动上市计划的内地房地产企业，恒盛地产邀得上海实业、远洋地产、中国南方基金以及香港地产大鳄南丰集团成为四大基础投资者。而包括恒基地产的李兆基、新世界发展的郑裕彤、华人置业的刘銮雄、西京投资女掌门人刘央等商界名流，也申请认购为其造势。

作为当时最热门的新股，恒盛地产一时风头无双。可以说，恒盛地产是张志熔走向富贵的起点，也是他安身立命的大本营。因坐拥200亿元财富，张志熔还曾被列为2011年福布斯中国富豪榜前30位。

不过在上市之后，恒盛地产发展道路并不平坦。在2008年前后，恒盛地产位居全国房企领先地位，与万科等龙头房地产企业规模相当。但在万科近两年迈进千亿元销售门槛之后，恒盛地产的销售规模至今仍然徘徊在百亿元的级别。

恒盛地产管理层曾在今年年初定下重振旗鼓的决心，却未收到理想反馈。据时代周报记者了解，截至目前，公司依旧未能摆脱销售低迷的态势。

按照公司官网上的销售简报信息，在今年9月，恒盛地产的合约销售额只有3.1亿元，销售面积仅2.9万平方米，分别同比大跌71.6%和75.8%。而公司今年前9个月合约销售额只有49.6亿元，同比下滑44.3%，仅完成110亿元全年销售目标的45%，销售面积为43.9万平方米，按年跌57.8%，其中公司重点布局的上海、长三角、环渤海、东北地区等四大区域，在今年均没有完成销售目标。

“销售表现苦苦挣扎，恒盛地产在2010年至2012年连续未能实现预设的销售目标，严重打击了投资者对其的信心。”海通国际在近期一份研报中指出，如果其旗舰项目上海湾不能在2013年下半年如期投入销售的话，很有可能该公司将连续第四年不能完成销售目标，在业内实属罕见。

海通国际的研报认为，如果没有大规模的现金流入，公司的财务状况可能会进一步恶化。同样，管理层不愿大力促销优质项目，但又不能快速处理缺乏吸引力的项目，导致跌入慢周转的陷阱。建筑进度慢、投资者信心消失和融资难度增加形成了恶性循环。

去年张志熔涉入中海油海外收购内幕交易后，恒盛地产的股价更是一落千丈，元气大伤难恢复。尽管事后张志熔不堪舆论压力，被迫辞去恒盛中国、熔盛重工两大上市公司董事长。但这并未打消投资者的疑虑，业已深陷困境的地产和造船王国资金链仍然紧绷，这让实际控制人张志熔如坐针毡。

如今私有化恒盛地产，是不是仅是张志熔断腕求生的第一步动作，还待时间来说话。