高价地或最后成融创独舞

对于融创今年在全国频拿地王的行为，业内外争议不断，但孙宏斌似乎始终信心十足，而作为其主要论据之一就是其在京开发的西山壹号院，该项目推出3年，一直稳居北京年度销售金额前三之列，为融创提供了稳定的现金流，成为融创高端项目高周转的最佳代言人。

公开资料显示，西山壹号院所在地块是2008年融创与首钢联合以7000元/平方米的楼面价获得，2011年9月，融创从首钢手里回购了西山壹号院的股权，成为项目的全权拥有者。7000元/平方米的楼面价相对于西山壹号院所在地块和当时市场并不算高。彼时，融创并没有沿袭“顺驰”的发展路线。然而今年8月，融创和葛洲坝联合体竞得亦庄两地块，楼面价就已接近3万元/平方米，当时亦庄的房价还在3万元以下，业内人士惊呼“顺驰版孙宏斌”回来了，而9月以7.3万元/平方米拿下农展馆地王后，更多业内人士发出质疑之声。而在孙宏斌看来，这些别人眼中的地王并不贵，他仍然可以在这些地块上实现豪宅高周转销售的融创模式。

不过在这两块地王上，融创将成为独舞者。有消息人士向《广厦时代》透露，葛洲坝已经强行退出了亦庄地块的开发，主要原因就是不想与其一起“疯狂”。陈志分析认为，如果售价在15万元/平方米以上，西山壹号院所实现的高周转在农展馆地块上是不可能的。一方面，7万套自住型商品房的入市已经锁定了普通购房者的预期，甚至还会往下走。加上新政策的出台，市场会逐渐回归理性，楼市发展未必会如孙宏斌所愿。另一方面，在北京单价15万元/平方米的项目，肯定不能做小，每套总价属于亿元级别的，这部分需求极少，而且竞品也很多，只要限购不放开，很难实现高周转。陈志判断，孙宏斌这样去宣传他的农展馆地块，更多的只是信心喊话，吸引媒体眼球，起到一定广告效应，未必就会真的卖到30万元。

投资市场对于融创未来所面临的风险也给出了判断，就在“京七条”出台后的几天，10月28日，三大评级机构之一的穆迪发布报告称，“京七条”对于在北京市拥有重大业务的开发商将有负面信用影响，其中列举了几家受影响明显的开发商，融创中国就位列其中。

本版文/门庭婷

1至10月实际成交价10万元/平方米以上住宅套数月份 成交套数 成交面积(万平方米)

项目1月20.04长安太和1套、鸿坤花语墅1套2月至4月----5月20.09四季世家1套、钓鱼台七号院1套6月10.08碧海方舟1套7月----8月40.16长安太和1套、合生·霄云路8号1套、钓鱼台七号院2套9月60.15长安太和3套、鸿坤花语墅2套、碧海方舟1套10月20.06屯三里1套、合生·霄云路8号1套