华人资金涌入
在本轮房价上涨过程中,“中国房东”的力量不容小觑。来自德意志银行的报告显示,伦敦中心区域高端房产的买家当中,只有27%来自英国本土,而超过48%的买家来自新加坡、中国香港、马来西亚和中国内地。目前,伦敦房价已经完全脱离了英国总体房价水平的基本面,伦敦城的房地产市场正在演变成全球富豪尤其是华人富豪的财富“后花园”。
根据高力国际的报告,2007年至2012年间,澳大利亚的外国直接投资当中,中国所占比例增加了两倍,原因是投资者对房地产的兴趣浓厚,近期中国投资者对该国房地产的投资增长更高于矿产勘探开发。高力国际澳大利亚新南威尔斯州际行政总裁Malcom Tyson表示,2012年中国投资者在世界各地的物业投资创下约40亿美元的新纪录,这个趋势将延续至今年。由于澳大利亚经济表现稳健,中国投资者对澳大利亚房地产市场的兴趣大增。
楼市“泡沫”横飞?
投资者似乎从当前的房价涨势中看到全球范围内房地产泡沫的形成,或至少已感受到泡沫的威胁。
法国兴业银行策略师爱德华兹在最近的《全球策略周报》中认为,全球资产泡沫已经出现,其特别指出伦敦和中国的房价。英国《经济学人》杂志日前刊文指出,加拿大的房价被高估最多,法国也是世界上房价被高估最多的国家之一。高盛近日发表报告称,加拿大房价或大幅下跌,该国部分地区已经显现出住房建设过量的迹象。
《计算风险》一书的作者麦克布莱德是最准确的美国房地产市场预测者之一。在美国公布8月份房价数据之后,麦克布莱德警告,美国房价增速实际上已经放缓,未来房价增速也将放缓。分析机构高频经济分析师保尔和美银美林高级经济学家梅耶也认为,美国房价增速将在今年某段时间内放缓。更有海外媒体警告,随着印度经济增长的放缓,该国多个城市的房地产市场也在萎缩,很多外国投资者开始闻风而逃。德国央行警告,种种迹象表明国际投资者正在推高全球房地产价格。
(来源:证券时报网)
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