统一建设标准不再分“三六九等”

广州经适房销售时，有一些户型设计不合理备受市民吐槽。《设计指引》规定，保障性住房建筑基本户型包含3房1厅、2房1厅、1房1厅和单间户型(宿舍)；单间户型(宿舍)应按4人/户考虑家居和电器配置的设计。其中，3房1厅为55-60㎡、2房1厅为45-50㎡、1房1厅为40-45㎡、单间户型(宿舍)为35-40㎡。

规定还显示，单套保障房的面积应控制在60㎡，实用率控制在80%，且不低于77%。

居室(厅)内不应开设过多的门或门洞，以方便家具的布置和隐私的保护；卫生间门不应正对客厅、餐厅，且尽量与房间门错开；洗菜盆应靠近窗口设置……《设计指引》对户型的细节规定可谓无微不至。其中还规定，户型应为独立的居住单元，包括卧室、起居厅、厨房、卫生间、阳台等基本功能空间，不宜出现异型平面布置，应满足基本设施摆放位置要求，每户应有独立阳台。

值得注意的是，此前，该设计指引的送审稿对廉租房、公租房的层高规定为2.8米，而经适房、限价房的层高规定为2.9米。不少参与评审的专家认为保障房也分“三六九等”不公平，建议统一为同一标准。记者对比发现，正式出炉的保障房设计指引不再对廉租房、公租房、经适房等有所区别，统一规定为层高不低于2.8米，宜为2.9米。

保障房容积率上限看齐潭村改造

设计指引送审时规定，保障房容积率宜控制在2-4。广州市政协常委曹志伟就表示，一般商品房容积率普遍超过3.5，近期广州推出的地块容积率更多达到4.0左右，为了符合科学集约使用土地的精神，必须按照比例相应增加公共配套设施，保障房应向高层建筑发展，容积率稍微提高。

记者对比发现，正式版的《设计指引》将保障性住房容积率控制范围调整至2.0-5.0。据了解，住宅项目的容积率高代表着小区内房屋建设的多。一般情况下，独立别墅容积率为0.2-0.5，11层小高层住宅为1.5-2.0。记者了解到，珠江新城的容积率就高达5.2，潭村改造后的容积率也设定为5。

有业内人士告诉记者，比如1000平方米建地面积，容积率是3.0，那么建筑面积就是3000平方米，如果提高一个点的容积率，那么建筑面积就是4000平米，所以提高一个点的容积率，就可以多建1000平方米的建筑面积，以保障房50平米的建筑面积来算，那就相当于多建了20套保障房。