部分房地产项目进展不佳
公开资料显示,小商品城目前的业务结构中,包括市场经营、商品销售、酒店服务、展览广告、房地产以及其他,实际上,其房地产业务发展似乎并未“得心应手”。
据小商品城2013年中期报告显示,相继拿下浙江浦江县绿谷一期A-01地块、与滨江集团合作拿下杭州华家池59号地块,南昌茵梦湖项目后,公司在手的房地产项目增至7个,尽管房地产业务的毛利率为60.51%,仅次于其主业市场经营的68.31%,但房地产销售的营业收入为606.24万元,为其业务中营收最少的。
同时,房地产业务营收最少,但存货居高不下。财报显示,截至2013年6月30日,存货-开发成本合计为64.29亿元。
据记者统计,今年至今,仅缴纳土地出让金,四个房地产项目共耗资44亿元。
同时,小商品城中报显示,其房地产业务的子公司净利润多为负数,义乌中国小商品城房地产开发有限公司净利润为-268.96万元,浙江商博置业有限公司为-206.41万元,江西商博置业有限公司为-282.10万元,义乌市商城工联置业有限公司为-80.52万元。
对于上述项目的亏损,鲍江钱表示,由于不少项目还未开始进行结算,部分项目最早要从2014起开始结算收入。
不过,从以往项目看,小商品城的房产业务进展也并不顺利。2007年2月13日,小商品城首进杭州,也是现在在售的 “商博·东城印象”项目,该项目至今还未交付,对于该项目,今年初,小商品城公告称,根据商城房产与购房户的合同约定,应于2012年12月31日完成房屋交付。因施工原因,购房户房屋已无法如期交付。根据商城房产与购房户的合同约定,商城房产可能需要承担逾期交付的违约责任。“房屋交付方式由毛坯改为精装修”。
而杭州透明售房网显示,商博·东城印象项目住宅楼早在2011年1月17日开盘,两年多来,截至昨日(10月29日)19时,253套总房源,仍有105套处于可售状态。
与此同时,2009年7月份,以超过2万元的楼板价竞得位于杭州钱江新城核心区域的政储出【2009】18号地块,成为杭州当时单价地王,如今4年多过去了,该项目还未进入销售状态,“今年底到明年可以结顶,后年可以进行销售。”鲍江钱表示。
市场人士认为,小商品城进驻杭州或遭遇“水土不服”,对于今年9月与滨江集团的牵手,业内大多认为,“小商品城资金实力雄厚,滨江集团则胜在品质和成本控制,双方各取所需。”
对于股东议案不断弃权与风险警示,以及小商品城房地产业务板块的布局,鲍钱江称,住宅类的房地产项目投资步伐会有所控制,但商业地产项目有机会就会去投资。
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