年底前或提价惜售
事实上,据《证券日报》记者了解,此次房企掀起海外融资潮,多数将资金用来为集团的现有债务再融资以及一般公司运营。
值得一提的是,除了低资金成本的吸引外,今年以来,房企拿地积极性高,对资金需求增加,这是房企进行大规模海外融资的重要目的。而纵观土地市场,2013年以来,土地价格上涨,溢价率攀升使得房企间竞争压力较大。
正如一位房企高层无奈地向《证券日报》记者坦言,“企业进驻一个城市,在这个城市建立了团队,总不能开发完一个项目就灰溜溜退出这个城市的房地产市场吧,那么,只要你想继续深耕下去,让团队有活儿干,尽管地价高升,也得想办法去拿地,增加土地储备,保持企业的开发节奏”。
如此一来,低成本筹资便成了支撑房企扩张的重要后援。对此,张大伟也向记者表示,房企加大“储粮”后,其在一、二线城市拿地积极性将更加高涨。
同时,张大伟强调,从目前市场看,房企销售任务完成率很高,有多家房企已经提前完成全年销售目标,加上融资额度大增,房企资金链充裕,因此不排除在年内最后两个月,出现房企为追求高利润而惜售的市场现象。
此外,今年各地土地市场频繁出现地王,楼市预期被看好,这将导致市场定价权完全掌握在开发商手中,而在资金充裕的前提下,房企提价逐利,进而惜售可能性是显而易见的。
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