不管调控如何加码，事实已经证明并将继续证明，行政手段抑制不了房价。中国的房价要下来，商业地产的经验值得借鉴，还是要筹划长效机制，尽快推出房产税。

最新房价统计数据发布了，9月，“北上广深”商品住宅同比涨幅居然均超20%，其中北京涨20.6%，上海涨20.4%，广州涨20.2%，深圳涨20.1%。这是自2005年该项目统计发布以来，一线城市房价同比涨幅首次全线超20%。对此，有人调侃说，一线城市买房投资收益率已经远超高利贷。但也有住建部专家认为，北京、广州等一线城市的房地产市场绝不代表全国，在我国657个设市城市中，多数城市房价仍比较平稳。

我国多数城市房价真的比较平稳吗？仅举一个数据就能找到答案。同样是国家统计局公布的数据，今年1～9月商品房销售面积84383万平方米，同比增长23.3%，销售额54028亿元，同比增长33.9%。销售额增幅超过销售面积增幅10个多百分点，即全国平均房价涨幅已超10%。在GDP增长7.7%，居民收入增长6.8%的情况下，超过10%的房价涨幅还能叫平稳？

需要强调的是，上述房价涨幅专指“商品住宅”，并非全部商品房。在商品住宅价格猛涨的同时，华人首富李嘉诚却在两个月内，抛售了上海和广州两处价值百亿元的物业。其中位于上海陆家嘴(600663,股吧)中心地块的东方汇经中心，卖价89.5亿港元，按该物业建筑面积8.8万平方米计算，每平方米卖价10.17万港元，约合8万元人民币。而据全球最大的私人房地产咨询公司高纬环球报告，北京、上海等地的写字楼租金都在小幅下降，上海核心商圈甲级写字楼有效净租金为每月每平方米人民币412元（折合每月每建筑平方米288元），以此计算，即将于2014年建成的东方汇经中心年租金收入约为3450万元（全部租出），租金回报率4.3%。而和记黄埔与长江实业的平均净资产收益率分别为11%和15%，面对4.3%的租金回报率，精明如李嘉诚者当然不再留恋。

房地产专家们总是以目前的三限政策（限购、限贷、限价）重在抑制投机、投资，满足刚需说事，但调控的结果却是，投资、投机和刚需统统受伤，而且受伤最严重的还是刚需。其实，商业地产（不管是买还是建）本来就是投资性物业，国家并没有过分去限制它，为什么价格涨得没有那么凶呢？一是凡商业地产均需缴纳房产税；另一个更重要的原因是，在当今的网络时代，区位和地段优势已不再成为决定商业地产价格（不管是办公楼还是商场）的首要因素。南京（楼盘）西路上地段最好的恒隆广场已经成了“试衣间”，商家还有必要花很高的租金增加铺面吗？同样，越是高科技企业，对办公楼的要求（面积、地段等）越不高。类似北京房价太高，创业者纷纷逃离京城，南下二线城市创业的报道不断见诸于报端，加上还有三分之一的时间被空气污染所笼罩。在上海，作为汽车城的嘉定原先是房价相对低谷，近年来，嘉定决定优先吸引互联网企业入驻。据统计，嘉定53万家中小企业，互联网企业就有1.3万多家，如京东商城华东总部就设在嘉定。日前，京东和百度两家在上海设立的小贷公司也将落户嘉定。

针对9月一线城市房价大涨，已有舆论提及，四季度楼市调控将进一步收紧，热点城市可能密集出台微调政策，中央层面也可能推出新的调控措施，限购、限价等行政手段短期内不可能退出，甚至有加码的可能。不管调控如何加码，事实已经证明并将继续证明，行政手段抑制不了房价。中国的房价要下来，商业地产的经验值得借鉴，还是要筹划长效机制，尽快推出房产税。全世界多数国家和地区都有房产税，有了房产税，年轻人才不急于买房而考虑租房，那些房叔、房嫂、房姐们几套、几十套的空置房也才能真正释放出来，房以致用。与此同时，还要下力气发展二三线城市（不是建高楼大厦，而是创造宜居环境，例如鼓励民间资本发展教育卫生事业）。位于美国西北部的西雅图，因为有了微软和亚马逊，不是成了房价最高、全美最佳居住地了吗？（来源：理财周刊）