截至今年9月末，绿城中国借助如今有九龙仓入股的优势，开始一步一步调节自身庞大的短期债务压力。在不到10个月的时间，通过发售美元票据、人民币票据、银团贷款等方式，共获得融资超过人民币120亿元。
“九龙仓给绿城最明显的一个助力就是在财务融资、银团融资方面，因为有九龙仓的担保，大大降低了绿城的融资成本。”交银国际房地产行业分析师何志忠犹记得，在2011年间，绿城的融资利息率曾一度飙升至25%甚至更高。
宋卫平的改变
实际上，让业内人士更加印象深刻的，则是绿城中国掌门人宋卫平的改变。
九龙仓在成为绿城第二大股东的同时，亦提出让两名九龙仓的财务高管空降绿城中国。“九龙仓能够帮助绿城更加规范化，在成本控制上肯定有帮助。”一位长期跟踪该公司的地产研究人士如此认为。
而宋卫平亦在与九龙仓正式达成认购协议之后，公开表示，“绿城今后会更加稳健。”另一方面，据上述分析师表示，能够让九龙仓在新成立的投资委员会中保持决定性的一票，打破了此前宋卫平“一言堂”的风格。
“他们跟融创的合作平台，基本上都是融创在操作，绿城只是产品设计的主力。”深圳某券商分析师表示，融绿平台的设立，“教会了宋卫平怎么卖房子”。
“绿城的销售团队其实不错，只是相对比较松散，关键在于他们对卖房并没有一个激励机制。”上述深圳地区分析师补充认为，宋卫平在2012年5月终于顺行业形势推出“全民营销策略”，是公司在年末出现大反转局面的一个推动因素。
“在未来两年之内，绿城将继续销售成本较高的库存，要看到这些措施的效果还需要时间。”标准普尔信用分析师李国宜表示。公司目前的土地储备成本较高，相比同业较长的房地产开发周期，在成本控制方面难免更加困难。
（来源：理财周报）
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